РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, КУПЛЕННОЙ ДО БРАКА В ИПОТЕКУ: ПРАВИЛА И НЮАНСЫ
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, КУПЛЕННОЙ ДО БРАКА В ИПОТЕКУ: ПРАВИЛА И НЮАНСЫ Квартира, купленная до брака в ипотеку – НЕ ПРИЗНАЕТСЯ СОВМЕСТНО НАЖИТЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ДАЖЕ ЕСЛИ ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ДОЛГА ПО ИПОТЕКЕ ВЫПЛАЧЕНА В БРАКЕ!!!! ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ по гражданскому делу № 19-КГ25-6-К5 факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Как второму супругу защитить или восстановить свои финансовые потери? 1: Заключать брачный договор, в котором обговаривать судьбу квартиры, признавая ее совместной собственностью. 2: взыскание в судебном порядке компенсации за совместные выплаты ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ по гражданскому делу №19-КГ23-36-К5 В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 1 марта 2011 г. № 352-0-0, законодательство предусматривает способы защиты прав супруга, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов (по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации). Важно не забывать про сроки исковой давности – 3 года, но не с даты полного погашения долга, а по каждому платежу отдельно. Если ипотека взята на 25 лет, то второй супруг должен каждые 3 года взыскивать компенсацию. 3 (самый сложный): признавать квартиру совместно нажитой на основании произведения в течении брака неотделимых улучшений, значительно увеличивающих стоимость квартиры На практике доказать это сложно — потребуется строительно-техническая экспертиза для подтверждения увеличения рыночной стоимости. Чаще всего суды идут по пути, что квартира не признается совместным имуществом, а второй супруг имеет право затребовать компенсацию половины произведенных во время брака вложений. ВАЖНЫЙ НЮАНС: использование материнского капитала Если для погашения ипотеки, взятой до свадьбы, использовались средства материнского капитала, это ЗАКОН обязывает выделить доли всем членам семьи, включая супруга и детей. Доли выделяются после полного погашения кредита и снятия обременения. КАК РАССЧИТЫВАЮТСЯ ДОЛИ: из покупной стоимости квартиры высчитывается размер доли, оплаченной за счет средств материнского капитала и эта доля делится на всех членов семьи. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного суда РФ по гражданскому делу № -КГ16-73 определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Пример: квартира стоила 5 000 000 руб. маткапитал - 500 000 руб. Количество членов семьи 4 : мама, папа. 2 ребенка. 5 000 000 / 500 000 = 10 За счет средств материнского капитала оплачена 1/10 доля квартире. Эту 1/10 долю делим меду 4 членами семьи. Каждый член семьи получает по 1/40 доле в квартире. 💬 Нужна консультация? Пишите tk@ab-uno.ru 💼 Татьяна Кондратьева