Новостройка через пять лет: куда девается звукоизоляция? — 19 июня 2026 г. в 12:53:55.442
Новостройка через пять лет: куда девается звукоизоляция? При сдаче дома в эксплуатацию действуют обязательные нормативные документы по звукоизоляции, которым дом должен соответствовать — СП 51.13330 (с учетом последних изменений), что должно быть предусмотрено еще на стадии проекта этого дома в соответствии с СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции», а также требованиям СП 271.1325800.2016 «Системы шумоглушения воздушного отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проектирования». ❗️По данным ЦЭИС более 70% новостроек им не соответствует. Жильцы, въехавшие в квартиру и не сделавшие звукоизоляцию, через некоторое время замечают: соседей сверху слышно сильнее, чем раньше. Рассказываем, почему это не случайность и не самовнушение. 1️⃣ Усадка здания. В первые два-три года железобетонный каркас и перекрытия смещаются, в стяжке и местах примыканий к стенам появляются микротрещины. Виброизолирующие прокладки под плавающей стяжкой теряют упругость под постоянной нагрузкой. Особенно быстро это происходит там, где застройщик подбирал материал без запаса по жёсткости: норматив при сдаче выполнен, а через три года прокладка уже не выполняет свою функцию. 2️⃣Перепланировки соседей. Снесённая ненесущая перегородка или новая стяжка, залитая без виброизоляции, меняет акустику всего перекрытия, а не только одной квартиры. Перекрытие в МКД — общий конструктивный элемент. Когда сосед нарушает акустический контур, последствия распределяются на несколько квартир сразу. 3️⃣Смена покрытия и нарушение конструкции пола. Это разные ситуации с разными правовыми последствиями. Если сосед убрал ковёр и положил плитку, не трогая стяжку, конструкция пола не нарушена: ударный шум вырастет, но основания для претензии могут быть в том случае, если испытания покажут, что изначально конструкция не соответствовала нормативам. Другое дело, если при ремонте демонтировали стяжку со звукоизоляционным слоем и залили новую без виброизоляции — это нарушение СП 51 и СП 29, и оно доказуемо. Суды в подобных случаях нередко обязывают собственников устранять нарушение. Что делать, если акустика ухудшилась? Если это произошло в первые три года после сдачи дома, речь идёт о гарантийном периоде (важно проверить информацию нет ли моратория на претензии к застройщикам): у собственника есть основания требовать устранения недостатков за счёт застройщика. Если причина в ремонте соседа, путь такой: акустический замер шума в своей квартире (его можно провести без доступа к соседу), письменная претензия, при необходимости иск. Строительно-техническая экспертиза конструкции пола, если она нужна, назначается судом в рамках дела: тогда доступ в квартиру обеспечивается в процессуальном порядке. Сталкивались с тем, что квартира со временем становилась заметно громче? Расскажите, что изменилось и когда это началось?