Адвокатское бюро Самарской области "АЛЬЯНС Правильной Позиции"
Прочее · 8 октября 2026 г.
Застройщик задерживает сдачу дома? Вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги с про...
Застройщик задерживает сдачу дома? Вы можете расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами 🏗️⚠️ Расторжение договора долевого участия. Ситуация: вы купили в ипотеку квартиру на стадии строительства. Застройщик по договору обязался закончить строительство и передать вам квартиру через 3 года. Далее вы 3 года платите ипотеку, наблюдаете за стройкой, при этом живёте в старой квартире или вообще снимаете. А когда срок сдачи квартиры подходит, вы видите, что она не готова! И готова будет не скоро! Что делать?! Отношения между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Денежные средства, уплаченные при покупке квартиры по договору долевого участия, не поступают сразу застройщику, а зачисляются и хранятся на специальном эскроу-счёте и выплачиваются застройщику эскроу-агентом только после окончания строительства и сдачи объекта. Если застройщик превысил срок сдачи объекта, оговорённый в договоре, более чем на 2 месяца, участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Для этого необходимо направить застройщику уведомление об отказе от договора с мотивированным обоснованием причин. При этом такое уведомление обязательно должно быть направлено почтой — заказным письмом с уведомлением. Договор будет считаться расторгнутым со дня направления уведомления. При этом в случае расторжения договора возврат уплаченных денежных средств производится в течение 20 рабочих дней со дня расторжения. Кроме того, помимо возврата основного долга, застройщик обязан будет уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 🔑 Не ждите, пока застройщик «соберётся». Есть законный механизм вернуть деньги и выйти из игры. 📌 Пост подготовил адвокат Афанасов Валерий Александрович 📞 Запись на консультацию: +7 (927) 219-99-03 📍 Наши офисы: 🏢 Тольятти: ул. Спортивная, 1м, офис 2.13 🏢 Самара: ул. Братьев Коростелевых, д. 7, офис 6 🏢 Жигулёвск: ул. Победы, д. 6, офис 122 🏢 Сызрань: ул. Ульяновская, д. 72, офис 310