📝ИНСТРУКЦИЯ — 16 марта 2026 г. в 06:00:22.759
📝ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ ПО ДДУ В 2026 ГОДУ (в период действия Постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2226) ‼️Если Вы планируете принимать квартиру со строительным специалистом: после того как у Вас откроется запись - сначала свяжитесь со специалистом по приемке и согласуйте с ним дату и время исходя из занятости специалиста и имеющихся дат у застройщика. ➡️На приёмку лучше сразу приходить со строительным специалистом, входящем в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ (такие специалисты есть у нас — стоимость приёмки квартиры любой площади всего 5000 рублей!), поскольку только специалист из реестра имеет право фиксировать наличие существенных недостатков в объекте по ДДУ, дающие дольщику основание для отказа от подписания Акта приема-передачи, а также найдет все те несущественные недостатки, которые может не увидеть обыватель. ➡️Если Вы пришли на приёмку без строительного специалиста и НЕ обнаружили существенных недостатков (которые делают квартиру непригодной для проживания), то Вам необходимо зафиксировать максимальное количество несущественных недостатков в Акте осмотра самостоятельно. ➡️Если Вы пришли на приёмку самостоятельно, но обнаружили существенные недостатки (делающие квартиру непригодной для проживания), либо поняли, что не можете самостоятельно найти все строительные недостатки, то Вы можете перенести приемку, сообщив представителю застройщика что в течении 5 рабочих дней Вы согласуете с застройщиком дату проведения осмотра с участием строительного специалиста. ➡️По результатам осмотра со специалистом или без него, рекомендуем Вам в любом случае принимать объект (подписывать Акт приема-передачи) - лучше ключи от квартиры будут у Вас на руках и Вы уже не будете никак зависеть от действий (или бездействия) застройщика. Иначе можно еще несколько месяцев ждать приглашения на повторную приемку (а в квартире за это время ничего не изменится), либо получить от застройщика односторонний акт. ➡️Не принимать квартиру при наличии существенных недостатков имеет смысл только в трех случаях: - если Вы планируете расторгать ДДУ (отказаться от квартиры) - если квартира объективно находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания - если Вы хотите растянуть период просрочки и взыскать неустойку побольше В любом из вышеперечисленных случаев Вы должны быть уверены что недостатки действительно существенные, то есть делают объект непригодным для целевого использования. 🆕После подписания Акта осмотра Вы теперь уже НЕ обязаны предоставлять застройщику срок для добровольного устранения недостатков. Достаточно просто направить застройщику Акт осмотра, который Вы составили либо самостоятельно, либо с участием строительного специалиста. ⚠️В 2026 году Вы можете сразу в день приёмки проводить строительную экспертизу. Если по каким-то причинам сразу пригласить эксперта у Вас не получилось, то по Закону у Вас для этого есть как минимум 1 год. Для этого нужно пригласить строительного эксперта , который зафиксирует состояние квартиры и сделает калькуляцию стоимости устранения недостатков. ➡️С 2025 года взыскать стоимость устранения строительных недостатков по ДДУ можно только в размере не более 3% от стоимости объекта по ДДУ + дополнительно компенсацию всех понесенных судебных расходов (приемка, экспертиза, адвокат, госпошлина), которые Вы оплатили ДО вынесения решения суда, то есть по предоплате.