Агенты по недвижимости | Новостройки Москвы | Инвестиции в недвижимость | Продать квартиру | Купить квартиру
Бизнес · 10 июля 2026 г.
ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ | 6–10 ИЮЛЯ 2026 📰 — 10 июля 2026 г. в 15:54:10.803
ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ | 6–10 ИЮЛЯ 2026 📰 Коллеги, собрал для вас главные события недели. Держите руку на пульсе! 1. РЫНОК МАССОВОГО ЖИЛЬЯ СЖИМАЕТСЯ 📉 В первом полугодии 2026 года в «старой» Москве не запущено ни одного нового проекта в сегменте массового жилья. Объём предложения в этом сегменте сократился на 35%, а цены выросли почти на 20%. Эксперты прогнозируют, что тренд распространится и на Новую Москву. Доступное жильё постепенно уходит в регионы. 📌 Вывод для нас: дефицит бюджетных объектов нарастает. Клиентам с ограниченным бюджетом — рекомендовать не тянуть. 2. РЕНОВАЦИЯ — ГЛАВНЫЙ ДРАЙВЕР СТРОИТЕЛЬСТВА 🏗️ Программа идёт полным ходом: Восток Москвы: введены два ЖК в Новогиреево и Гольяново на 1636 квартир (общая площадь — более 95 тыс. кв. м). В домах оборудована 21 квартира для маломобильных жителей. Юг Москвы: с начала программы под заселение передали 40 новостроек — больше всего в Царицыне (почти 195 тыс. кв. м). Более 7,9 тыс. москвичей из 36 старых домов уже получили ключи. СВАО: около 4000 жителей Бабушкинского района (более 25% от плана) оформили документы на новые квартиры. Нагатино-Садовники: завершён ЖК на 414 квартир с улучшенной отделкой на Варшавском шоссе. Рязанский район: возводятся четыре новостройки на месте сноса старого фонда. 📌 Для работы: реновация остаётся основным источником новостроек. Следите за районами — там наши клиенты получают равнозначные квартиры с готовым ремонтом. 3. ЭЛИТНЫЙ СЕГМЕНТ БЬЁТ РЕКОРДЫ 💎 Тверской район — лидер по стоимости: 2,66 млн руб./кв. м, рост за год — 135%. В целом по Москве «квадрат» элитки на вторичке вырос на 19% — до 1,743 млн руб.. Пентхаус за 379,2 млн рублей продан в ЖК «Примавера» в Покровском-Стрешневе (368,7 кв. м). Всего в премиум-сегменте за полугодие куплено 2183 квартиры на 126,1 млрд рублей. Смена собственника проекта элитного ЖК «Демидов, 26» в центре — перешёл от MR к ГК «Отрада». Tekta Group купила у ГК ПИК участок 3,39 га у Ростокинского акведука под ЖК премиум-класса. STONE получил разрешение на строительство ЖК премиум-класса СТОУН Блик на первой линии Москвы-реки. 📌 Тренд: элитка децентрализуется — всё больше дорогих проектов за пределами исторического центра. 4. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: РАЗНОНАПРАВЛЕННАЯ ДИНАМИКА 🏢 Общее количество сделок по коммерческой недвижимости в Москве снизилось на 11–12% за полугодие. Рынок держится за счёт единичных мегасделок — без них падение составило бы около четверти. Офисные здания (старого образца) показали рост на +4%. А вот бизнес-центры просели на −41%. Производственные корпуса выросли на +55%, а торговые центры — в 2,9 раза. 📌 Для инвесторов: офисный сегмент старого формата и производственные помещения — в плюсе. Бизнес-центры и склады — в минусе. 5. ИНФРАСТРУКТУРА И КРТ МЕНЯЮТ ОБЛИК ГОРОДА 🏙️ В стадии проработки и реализации — более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тыс. га. Планируется построить около 73,7 млн кв. м недвижимости. В Строгино на улице Маршала Прошлякова построят жилые дома, образовательный и спортивный комплексы, гостиницу и технопарк. «Красный Октябрь»: пять архитектурных бюро согласовали проекты застройки бывшей фабрики. Девелопер Гута координирует интеграцию объектов. Уникальный продукт с разными архитектурными стилями — следите за проектом! 6. АРХИТЕКТУРА СТАНОВИТСЯ ФАКТОРОМ ЦЕНЫ 🎨 Покупатели новостроек всё чаще готовы платить больше за архитектурную выразительность, качество среды и уникальность проекта. При равных условиях по цене и локации именно архитектура становится решающим аргументом. В премиум-сегменте имя архитектора и концепция — часть ценности объекта. 📌 Совет: продавая дорогие объекты, акцентируйте архитектурную уникальность — это работает. 7. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: ЦЕНЫ РАЗВЕРНУЛИСЬ 📊 За первое полугодие 2026 года вторичное жильё подешевело только в ЦАО — на 1,6%, до 844,5 тыс. руб./кв. м. В остальных 11 округах — рост от 2,4% до 5,6%. Лидеры роста: ЮВАО (+5,6%, до 342,2 тыс. руб.) и ТАО (+5,3%, до 195,1 тыс. руб.). В целом по Москве це