Вы когда-нибудь думали о том, что очень легко можно потерять купленную квартиру через ... — 31 мая 2026 г. в 15:20:43.964
Вы когда-нибудь думали о том, что очень легко можно потерять купленную квартиру через месяц? ⚠️Внимание: все сделки между собой совершали разные люди, но первая из них — полностью липовая. Квартира принадлежала городу Уфе. В ней жил человек по договору соцнайма. Он умер, приватизировать не успел — квартира так и осталась муниципальной. 💁Каримова — первый «продавец» в цепочке. Это главная мошенница. Она подделала свидетельство о праве на наследство. На самом деле никаких прав на квартиру у неё не было. Более того, на момент «продажи» она уже умерла. 🚶♂️Баталов — купил квартиру у Каримовой, потом продал Куликовой. Скорее всего, сам не знал о подделке, но именно он приобрёл квартиру у мёртвого человека. 💁Куликова — купила квартиру у Баталова, потом продала Юденко. Суд её добросовестным приобретателем не признал — значит, по мнению суда, она должна была заподозрить обман. Именно с неё Юденко теперь пытается взыскать деньги. 🚶♂️Юденко — последний и единственный честный покупатель. Квартиру купил, ипотеку взял. Его суд признал добросовестным, но квартиру всё равно изъял в пользу города. Деньги пока не вернул — сначала должен отсудить их у Куликовой. 📌Обман 1. Появление фальшивого собственника (Каримова). Каримова предъявила свидетельство о праве на наследство после умершего некого Хафизова. Но нотариус сказал: — Это свидетельство я не выдавал. — Наследницей была другая женщина, и квартиры Хафизова в наследстве не было. МВД добавило: паспорт Каримовой принадлежит постороннему человеку. → Вывод: Каримова никогда не имела права на квартиру. 📌Обман 2. Продажа от Каримовой → Баталову Каримова «продала» квартиру Баталову. Проблема: на тот момент Каримова уже умерла. Подписать договор физически не могла. 📌Обман 3. Продажа от Баталова → Куликовой Баталов перепродал квартиру Куликовой. Внешне — обычная сделка. 📌Обман 4. Продажа от Куликовой → Юденко (единственному честному покупателю) Куликова продала квартиру Юденко. Он взял ипотеку, проверил документы (насколько мог) и купил жильё. 💡Итог по цепочке Каримова (обман) → Баталов → Куликова → Юденко (честный) Никто после Каримовой не знал об обмане, но из‑за того, что первое право собственности было полностью поддельным, все последующие сделки тоже незаконны. ⚖️Что решил суд? Юденко признали добросовестным покупателем (он не знал и не мог знать об обмане). Куликову добросовестным не признали. Иск администрации Уфы удовлетворили: все сделки недействительны, квартиру изъяли. 😞А как же компенсация? Юденко подал иск к Минфину — как добросовестный покупатель имеет право на компенсацию от государства. Суд отказал. Причина: сначала Юденко обязан взыскать деньги с Куликовой. И только если она не заплатит (или у неё ничего нет), тогда можно пытаться получить компенсацию от государства. На практике это означает: бегай за мошенниками сам, а мы посмотрим. 🔍Что ещё выяснилось в процессе? Нотариус в мае 2023 года заявила в МВД о подделке (как только узнала). Уголовное дело возбудили, потом приостановили (не нашли виновных), потом по требованию прокурора возобновили — чем закончилось, неизвестно. Регистратор Росреестра, который пропустил подделку и зарегистрировал право Каримовой, уволился через месяц после того, как вскрылось мошенничество. Квартира, напомним, так и осталась муниципальной — города Уфы. 🖥Судебные акты (для тех, кто хочет проверить) По иску об изъятии квартиры: ➡️ Решение первой инстанции ➡️ Апелляция ➡️Кассация ➡️Везде — в пользу администрации. По иску о компенсации (Юденко против Минфина): ➡️ Первая инстанция — отказ ➡️ Апелляция — отказ ➡️Кассация — отказ ❗Главный вывод Честный покупатель должен сам разбираться с мошенником, чтобы вернуть свои деньги. Обман может быть где угодно, чтобы перестраховаться — перепроверьте квартиру, а лучше доверьте это дело нам🙏 🤩Мы в MAX 🤩Мы в ВКонтакте 🤩Мы в Телеграм #последниеновости #ипотека