Покупка квартиры может обернуться проблемой, если сделка будет признана недействительно... — 11 августа 2026 г. в 14:49:34.180
Покупка квартиры может обернуться проблемой, если сделка будет признана недействительной. Вот главные риски, о которых стоит знать🤔 Частые причины оспаривания: ✅Заниженная цена в договоре (налоговая экономия) — позже это может ударить по покупателю. ✅Короткий срок владения продавцом (менее 3 лет) — выше шанс претензий от третьих лиц. ✅ Банкротство продавца — сделки за год до банкротства или после него могут отменить, если условия были неравноценными. Другие основания: 🧐Сделка в устной форме или без подписей — считается незаключённой. 🧐Мнимая или притворная сделка (например, дарение вместо купли-продажи). 🧐Недееспособность продавца/покупателя (включая несовершеннолетних и тех, кто не осознавал свои действия). 🧐Отсутствие обязательных согласий (супруга, органов опеки, фин. управляющего). 🧐Заблуждение (например, о площади или назначении участка) или обман, угрозы, насилие, а также кабальные условия (вынужденная продажа по заниженной цене). Кто и когда может оспорить? Подать иск могут стороны сделки или иные лица, чьи права нарушены. ⌛️Сроки: для ничтожных сделок — 3 года (с начала исполнения), для оспоримых — 1 год (с момента, когда узнали о нарушении). Что проверить покупателю заранее: 📎дееспособность продавца (справки из ПНД/НД); 📎кредитную историю и статус банкротства; 📎историю переходов прав и выписку из ЕГРН; 📎наличие согласий и отсутствие долгов; 📎реальное проживание продавца (опрос соседей); 📎если сделка по доверенности — убедиться в её действительности у нотариуса. ❗️Лучше доверить проверку НАМ — риски выше, чем кажутся. ✨Мы в MAX ✨Мы в ВКонтакте ✨Мы в Телеграм #ДКП #новости #важно #сделки