А вы уверены, что Москва лучший город для инвестиций? — 17 августа 2026 г. в 08:57:29.300
А вы уверены, что Москва лучший город для инвестиций? Обычно кажется: Москва → высокий спрос → значит, недвижимость выгоднее. Но давайте посмотрим на цифры ⤵️ Берем две однокомнатные квартиры примерно одинаковой площади, без отделки, со сдачей в IV квартале 2026 года. Нижний Новгород: 38,95 м² — 11,97 млн₽ Москва: 36,7 м² — 22,94 млн₽ Разница почти 11 млн₽. А теперь посмотрим на аренду. Летом 2026 года средняя ставка посуточной аренды составляла: ✔️ Нижний Новгород — 6100₽ ✔️ Москва — 5440₽ То есть квартира в Нижнем Новгороде стоит почти вдвое дешевле, а средняя ставка аренды при этом даже выше. Если взять одинаковую загрузку 60%: ⚫️Нижний Новгород: около 111 тыс.₽/мес. → доходность 11,2% → окупаемость около 9 лет ⚫️Москва: около 99 тыс.₽/мес. → доходность 5,2% → окупаемость около 19 лет Мы не говорим, что Москва - это плохая инвестиция. Это сильный рынок с высокой ликвидностью и потенциалом роста. Но если главная цель арендный доход и эффективность вложенного капитала, город поменьше иногда может дать гораздо больше. Причем в расчете мы взяли не максимальную ставку, а среднюю по Нижнему Новгороду. Конечно, это валовой расчет: без учета ремонта, меблировки, налогов, управления, уборки, комиссий сервисов и других расходов. Но даже здесь вопрос напрашивается сам: зачем платить почти в 2 раза больше за квартиру, если арендный доход получается сопоставимым? Иногда выгодная инвестиция - это не самый дорогой город. Это правильное соотношение цены входа и дохода. ▶️ Аналитики агентства недвижимости «Капитал» помогут подобрать недвижимость под любую цель! Подробнее: https://forms.amocrm.ru/rztdzvx