🚇 Семь направлений будущего метро: где присмотреться к жилью
🚇 Семь направлений будущего метро: где присмотреться к жилью После 2030 года Московский метрополитен планируют продлить ещё в семи направлениях за пределы МКАД. Новые станции должны появиться в Балашихе, Химках, Красногорске, Мытищах и Одинцово. Почему это важно для инвестора? По оценкам экспертов, появление метро в пешей доступности традиционно поднимает стоимость квадратного метра на 15–30%. Но главный бонус — это ликвидность. Квартиру у будущей станции метро можно будет продать или сдать в аренду в 2–3 раза быстрее, чем аналогичную в глубине района. Что говорят власти? «Московский метрополитен выйдет с семью линиями за пределы МКАД и будет обслуживать городские округа, которые находятся вокруг МКАД и составляют примерно треть населения Московской области», — заявил Сергей Собянин во время визита на завод «Метровагонмаш». Где именно искать квартиру под будущую подземку? Если вы заходите в долгую, смотрите на локации, которые находятся в радиусе 2–3 км от предполагаемых трасс линий (ориентируйтесь на официальные схемы территориального планирования). Главный риск — ждать 10 лет, а станцию в итоге построят в 5 километрах от вашего дома. Поэтому сверяемся только с документами Москомархитектуры, а не с рендерами от застройщиков. Распределение линий выглядит так: • Красногорск — Рублево-Архангельская линия (станции «Красногорск», «Изумрудные холмы»). • Химки — продление Таганско-Краснопресненской линии от «Планерной» через Куркино (станции «Куркино», «Химки»). • Мытищи — Калужско-Рижская линия. • Балашиха — Арбатско-Покровская линия. • Одинцово — Филёвская линия. Какая стратегия сейчас самая выгодная? 1. Вход на этапе котлована. Застройщики еще не заложили «метропремию» в цену. К моменту выдачи ключей (через 2–3 года) цена уже подрастет на ожиданиях, а к 2035-му — еще раз на факте. 2. Покупка вторички с торгов. Собственники старого фонда часто не следят за градостроительными планами и готовы продавать квартиры с дисконтом 10–15% от рынка. А есть ли альтернатива? Если горизонт планирования меньше 7 лет, стоит присмотреться к локациям, где метро уже строится (например, Троицкая или Рублёво-Архангельская линии). Там рост цены будет быстрее, но порог входа сейчас на 25–40% выше. Планируете ли вы долгосрочные инвестиции? 👍 — Да, хочу вложиться в жильё у будущего метро 👎 — Нет, ждать несколько лет ради возможного роста цен не готов(а) Мы в telegram 👉 https://t.me/an_kosmo_dom