Агентство недвижимости "Любимый дом" г. Смоленск
Без категории · 20 сентября 2026 г.
Как подобрать квартиру на покупку и не сойти с ума🥹😅 или как я разрушила сделку🤣
Как подобрать квартиру на покупку и не сойти с ума🥹😅 или как я разрушила сделку🤣 Ко мне обратилась клиентка по рекомендации, но первое мое знакомство было в 21-00 буднего дня по телефону. Клиентка позвонила проконсультироваться и наша консультация затянулась на час. Ну как обычно по-свойски, за жизнь, за здоровье Она планировала купить квартиру за наличку у знакомого со своим риэлтором, все уже договорились и оставалась ночь до сделки. Оказывается, что элементарно даже документы не были предоставлены покупателю, только выписка егрн, а вот договор купли-продажи, по которому приобретали категорически отказались показывать ❗,справку о зарегистрированных сказали, что предоставят при передаче квартиры ❗Неполная сумма в договоре ❗ Для меня это сразу звоночки🔔🔔🔔🔔. Меня пытались убедить, что все хорошо, без доказательств... Когда продавец услышал, что появился риэлтор со стороны покупателя, то вообще мы обе были посланы в пешее эротическое, а я так вообще дилетант своего дела 🤣🤣🤣 Продавец покупателю:" Твоя риэлторша дура тупая, где ты ее вообще нашла, останешься без всего и т д ( матом)". Ну, нормально! 😅 Я покупателю разъяснила все риски и прежде всего звоночки, на которые в разговоре я обратила внимание. Самый важный факт, что продавец вел себя агрессивно, неадекватно и я попросила справку из ПНД .... Покупатель отказалась от приобретения и дальше мы заключили договор на подбор недвижимости, прописав все пожелания. Как это часто бывает, если покупатель уже влюбился в квартиру, то пойдёт искать подобное. Вот мы месяц и перебирали все известные рекламные сайты. Дошло до опроса населения в определенном районе 🤣, я не участвовала, я просто слушала рассказы. Мне было удивительно интересно к чему же мы придем на выходе, ведь аргументы приведены и я точно всегда знаю, что хочет покупатель. Согласно моему опыту мы прописали пожелания в договоре (цена, этаж, метраж, район, состояние и т д). Покупатель перебирала картинки на сайтах, не знала, что хотела по картинкам, а я тем временем "перебирала" те же картинки, но документально. До показа отсекала "проблемные" для клиента моменты и мы смотрели только то, что юридически мне нравилось, но клиентка постоянно металась. В итоге клиентка БЕЗ МЕНЯ забронировала квартиру у застройщика на ненужном этаже, по ненужной цене + 700 000 от заявленной стоимости 🫠. Ну хорошо, прекрасно, поддерживаю, если это действительно то, что хочет душа... Через пару дней я нашла ту самую квартиру мечты, на том самом счастливом этаже и даже планировка сошлась из списка желаний. Бронь у застройщика сняли и сэкономили в среднем 700 000. По документам мы получили полную стоимость в договоре, единственного собственника с момента постройки дома, без прописанных лиц, но в ипотеке не очень знаменитого банка. Вышли на сделку с двумя аккредитивами позавчера, вчера уже получили документы ( ускоренная регистрация) , а сегодня начался процесс снятия обременения. Один аккредитив раскрыли на сумму остатка по ипотеке, а второй раскроем после снятия обременения. Вывод: покупка квартиры всегда волнительно, красивые картинки картинками, но юридическая составляющая всегда важнее и лучше "заходить" на рынок со своим специалистом по недвижимости от подбора или продажи объекта до получения ключей. Мой 📞8-951-713-34-36. Специализируюсь на сложных случаях с любовью и душой, постоянно обучаюсь, стрессоустойчивость присутствует 😅