Как влияет на ипотеку кредитная история супруга заемщика?
Как влияет на ипотеку кредитная история супруга заемщика? При оформлении ипотеки в браке супруг заемщика, как правило, автоматически становится созаемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или нотариальным отказом от участия в сделке. Рассказываем, как влияет на одобрение ипотеки кредитная история супругов. В таких случаях банки обычно проверяют кредитную историю обоих супругов, и при наличии просрочек или высокой долговой нагрузки у одного из них вероятность одобрения кредита снижается. Кредитная история влияет на оценку надежности заемщика и формирование его кредитного рейтинга. Данные о действующих и прошлых обязательствах, в том числе о просрочках и судебных взысканиях, содержатся в бюро кредитных историй. При рассмотрении ипотечной заявки банк оценивает платежеспособность семьи в целом, поскольку оба супруга несут солидарную ответственность по кредиту. Как проверяют кредитную историю второго супруга? При анализе кредитной истории второго супруга банки, как правило, учитывают частоту и длительность просрочек, их давность, а также размер задолженности. Существенным негативным фактором считаются регулярные или длительные задержки платежей, особенно свыше 30−60 дней. При этом подходы к оценке рисков могут различаться в зависимости от кредитной организации. Как увеличить шансы на одобрение ипотеки? Повысить шансы на одобрение ипотеки можно несколькими способами. Один из вариантов — исключить супруга с негативной кредитной историей из сделки с помощью брачного договора или нотариально оформленного согласия, если банк принимает такую структуру. Кроме того, заемщики могут попытаться заранее улучшить кредитную историю: - подать заявки в несколько банков; - привлечь дополнительного созаемщика либо поручителя с устойчивым финансовым профилем. - увеличить первоначальный взнос.