Шесть пунктов, на которые собственнику недвижимости нужно обратить внимание в выписке и...
Шесть пунктов, на которые собственнику недвижимости нужно обратить внимание в выписке из ЕГРН 📝🏢👵⚖️ Выписку из ЕГРН нельзя назвать неизменным документом: порой даже выписки, полученные с разницей всего в один день, отличаются между собой (если в этом интервале изменились данные госреестра). Поэтому собственникам недвижимости рекомендуется периодически заказывать выписки на свои объекты — тем более, что на «Госуслугах» предоставляют бесплатную экспресс-выписку. На какие пункты рекомендуется обратить особое внимание: 🔹1. Почтовый адрес вашего объекта. Любая неточность может привести к проблемам с регистрацией сделок с таким объектом. Частая ошибка: в ЕГРН отсутствует литера дома, а в документах адрес указан с ней. Это техническая ошибка, за исправлением которой нужно обратиться в Росреестр, приложив документы, подтверждающие правильный адрес. 🔹2. Ваши идентификаторы как собственника. Установить одного-единственного гражданина в качестве собственника объекта только по Ф.И.О. бывает сложно в огромном объеме сведений ЕГРН. Поэтому требуются дополнительные идентификаторы — актуальные паспортные данные собственника и его СНИЛС. Постарайтесь внести эти данные в ЕГРН, если в вашей выписке они не отражаются (для этого нужно обратиться лично в МФЦ или в Росреестр электронно). 🔹3. Отметки о ваших запретах и согласиях. Запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия, согласие на электронную регистрацию сделок — эти отметки появляются в ЕГРН только по заявлению собственника. Поэтому, если вы видите появление отметок, которые вы не проставляли или, наоборот, исчезновение тех, которые вы оформляли, нужно выяснять, в чем дело. Такие отметки дают доступ к регистрации сделок с вашим объектом, поэтому мошенники заинтересованы в том, чтобы поменять их в своих интересах. 🔹4. Наложенные ограничения и обременения на ваш объект. Здесь отражаются аресты, залоги и прочие обременения на вашей недвижимости, которые ограничивают ваше право распоряжаться ею. Иногда только отсюда собственник узнает, что в отношении него вынесено решение суда, и начинает разбираться. 🔹5. Отметка о наличии притязаний в отношении вашего объекта. Это сигнал, что кто-то намеревается обратиться в суд, чтобы оспорить ваше право собственности. И если вы сейчас продадите объект, очень высоки шансы, что сделку отменят. 🔹6. Кадастровая стоимость объекта. Это значение периодически меняется — и влияет на то, какую сумму налога на имущество вам придется заплатить государству. Если кадастровая стоимость внезапно выросла в разы, чем быстрее вы об этом узнаете, тем больше времени у вас будет, чтобы разобраться и оспорить (при необходимости) результаты кадастровой оценки до наступления срока очередной уплаты налога.