🔑 ДОВЕРЕННОСТЬ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КОГДА ОНА ПРЕКРАЩАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ? — 20 июля 2026 г. в 08:10:19.338
🔑 ДОВЕРЕННОСТЬ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КОГДА ОНА ПРЕКРАЩАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ? Доверенность позволяет другому человеку совершать от вашего имени юридически значимые действия: собирать документы, подавать заявления в Росреестр, подписывать договоры, получать зарегистрированные документы, а при наличии соответствующих полномочий — продавать или покупать недвижимость. 📌 Сколько действует доверенность? Доверитель вправе установить любой срок- хоть 50 лет! Если срок в документе не указан, доверенность действует один год со дня её выдачи. Когда срок закончился, специально «отменять» доверенность не нужно. Она прекращает действие автоматически, а продлить её заявлением или автоматически невозможно. При необходимости оформляется новая доверенность. ❗ Как отменить доверенность досрочно? Доверитель может отменить её в любое время. Для отмены нотариальной доверенности следует обратиться к нотариусу. Сведения вносятся в Единую информационную систему нотариата. Проверить статус нотариальной доверенности можно через публичный реестр. ⚠️ Что произойдёт, если доверитель скончался? С момента смерти человека выданная им доверенность прекращает действие — независимо от указанного в ней срока. Представитель уже не вправе подписывать договор, подавать документы или совершать другие действия от имени умершего собственника. Даже если он не знал о смерти доверителя, это не восстанавливает его полномочия. Особенно сложная ситуация возникает, когда договор уже подписан и документы были поданы в Росреестр при жизни собственника, но переход права ещё не зарегистрирован. По разъяснению Росреестра, при получении информации о смерти собственника регистрация может быть приостановлена, а затем в ней может быть отказано, поскольку с момента смерти имущество относится к наследственной массе. Покупателю может потребоваться обращаться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права к наследникам продавца. При этом суд будет проверять, состоялась ли сделка, была ли выражена воля продавца, передана ли недвижимость и произведена ли оплата. Важно: сама смерть продавца не означает, что подписанный при его жизни договор автоматически становится недействительным. Но завершение регистрации может превратиться в длительную судебную процедуру. ⚠️ А если скончалось доверенное лицо? Доверенность также прекращает действие в отношении умершего представителя. Его полномочия не переходят родственникам или наследникам. Если представитель умер до подписания договора или подачи документов, доверитель должен действовать лично либо оформить доверенность на другого человека. Если документы уже были надлежащим образом поданы при жизни представителя, сама подача не аннулируется только из-за его последующей смерти. 📋 Почему сделки по доверенности требуют особой проверки? Необходимо установить: ✅ действует ли доверенность на дату каждого юридического действия; ✅ не была ли она отменена; ✅ живы ли доверитель и представитель; ✅ содержит ли документ конкретные полномочия на продажу, подписание договора, расчёты и регистрацию; ✅ вправе ли представитель получать деньги; ✅ соответствует ли воля собственника условиям сделки; ✅ нет ли передоверия и ограничений полномочий. Сделка с недвижимостью — не тот случай, когда достаточно просто посмотреть на печать нотариуса. 🏡 АН «Жилплощадь» — помогаем совершать сделки спокойно, грамотно и безопасно. Проверим доверенность, полномочия представителя, документы на объект, историю недвижимости и организуем безопасный порядок подписания, расчётов и регистрации. 📞 АН «Жилплощадь» (812) 648-24-27 Обращайтесь к профессионалам рынка недвижимости — особенно тогда, когда цена ошибки измеряется стоимостью квартиры.