ВС РФ выпустил тематический обзор практики по самовольному строительству
ВС РФ выпустил тематический обзор практики по самовольному строительству В Обзоре сформулированы правовые позиции по вопросам применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, в частности (Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026 (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 1 июля 2026 г. № 16А/2026) ): ✅присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания; ✅истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта недвижимости, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил, не являются основанием для признания такого объекта самовольной постройкой; ✅возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей индивидуального жилищного строительства, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена условиями договора аренды; ✅объект капитального строительства, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, но фактически используется в иных целях, не является самовольной постройкой; ✅спор о границах является юридически значимым обстоятельством при разрешении требований о сносе самовольной постройки, расположенной на смежном земельном участке; ✅орган местного самоуправления не вправе применять административную процедуру сноса самовольной постройки в отношении объекта, являющегося частью многоквартирного дома; ✅по делам, связанным с самовольным строительством, судебная строительно-техническая экспертиза может проводиться исключительно государственными судебно-экспертными организациями. Материал подготовлен на основе информации из открытых источников