Продолжение. Начало 👆
Продолжение. Начало 👆 ➡️ Почему за заброшенный лес на участке раньше не наказывали? В последние годы государство целенаправленно снижало административное давление на бизнес, вводились моратории на проверки, чтобы дать экономике дышать. Было введено много программ поддержки льготных категорий, в том числе путем выделения земель. Работают национальные и федеральные проекты. Но одновременно требуется и платить налоги, и использовать земли – чтобы «запасы» земель , купленных на перепродажу или неиспользуемых, не приводили к остановке развития территорий, бизнеса и программ поддержки. ⏺Однако факт отсутствия проверок в прошлом не легализует нарушения, если они были допущены. Выписка из ЕГРН не означает отсутствие ошибок и не является гарантом чистоты объекта – это требует комплексной проверки. Если вы покупаете заросший участок сельхозназначения, дом на фундаменте или старую базу отдыха - вы покупаете актив с необходимостью его рекультивации, реконструкции, вовлечения в активный оборот, приведения в рабочее состояние. ⚡️️️️️️️️️Покупатель должен сам проявлять должную осмотрительность. Земля - не только права, но и обязанности, и ответсвенность собственника. ➡️ Изъятие земли: как это работает и куда уходят деньги? Изъятие — это не самоцель государства, а крайняя, исключительная мера, когда все предписания и штрафы собственником проигнорированы. Потому что эффективный собственник платит налоги, использует актив и не создает помех окружающим и территории. ⏺Процедура осуществляется исключительно в судебном порядке. Нормативная база — ст. 284, 285 ГК РФ и Федеральный закон № 101- ФЗ. План на эти земли один — вернуть их в реальный сельскохозяйственный оборот. Кроме того, у собственника есть законное право оспорить изъятиеи доказать добросовестное владение и использование. ✔️После решения суда участок выставляется на публичные торги, где его покупают лица, которые хотят и могут на участке жить или работать. Государство не «забирает себе деньги»: вырученные средства (за вычетом расходов на торги и кадастровые работы) возвращаются бывшему собственнику. ➡️ Изменение свойств земли: болота и цифровизация Система управления территориями эволюционирует: Минсельхоз сегодня активно оцифровывает реальное состояние полей через Государственный реестр (ЕФГИС ЗСН). Планируется включение в состав этой системы данных о почвах и иных характеристик земель. Если болото образовалось естественным путем, статус участка нужно приводить в соответствие с реальностью. Но если участок заболочен из-за того, что собственник разрушил дренаж — это повод привлечь собственника к ответственности за порчу земли. 🗓С 2026 года запущена процедура учета угодий, которая должна завершиться к 2028 году. 📎Выводы ▶️ Технические базы, цифровые платформы и законодательные рамки в России уже есть. Карты Минсельхоза и сервисы Росреестра доступны онлайн. Законодательные процедуры получения сведений, перевода, изменения упрощаются - но усиливается и контроль за целями использования. ▶️ Люди получают предписания об устранении нарушений не потому, что закон плохой, а потому, что им не хватает правовой грамотности и культуры инвестиционной ответственности при совершении сделок. Долгие годы многие использовали земли не по назначению и считали ненаказуемость за норму. Это не так. ▶️ Главное правило землепользователя сегодня: перед покупкой земли необходимо изучить ПЗЗ и градостроительные регламенты, проанализировать тип почв, проверить права продавца, узнать ограничения, возможное использование объекта и перспективы развития территории. ▶️ Земельное право всегда было основой эффективного использования имущества.Просто последние 30 лет в инфополе, в основном, было слышно маркетологов и продавцов, а не юристов и специалистов по землям. Пришла пора этоисправлять. Материал подготовлен М.В. Ненароковой, руководителем компании «Природный Кодекс». При цитировании или пересылке контента ссылка на канал «Непаханое поле» или сайт компании «Природный Кодекс» обязательна Читайте нас в VK