📝 Серия публикаций в рамках объявленного Минсельхозом России конкурсного отбора проект...
📝 Серия публикаций в рамках объявленного Минсельхозом России конкурсного отбора проектов развития сельского туризма на предоставление грантов «Агротуризм» в 2027 году и плановом периоде 2028-2029 годов ❓ На что можно и на что нельзя тратить средства гранта «Агротуризм»? Несколько рекомендаций, основанных на анализе реализованных ранее проектов. 1️⃣ Выбор места Если в проекте развития сельского туризма предусмотрено строительство средств размещения, а также мест для организации питания, проведения мастер-классов, запомните главное правило: это не стоит делать на землях сельскохозяйственного назначения. Есть единственное исключение (Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», статья 11, пп. 4,5: «На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка». Там допускается временное размещение туристов в жилых домах, входящих в состав имущества фермерского хозяйства. Всё остальное должно создаваться на землях с соответствующим видом разрешенного использования. Каждый случай следует разбирать индивидуально – в привязке к конкретному муниципальному округу. Эта тема поднималась на канале, ближе к принятию закона о переводе сельскохозяйственных земель, не занятых угодьями, под объекты сельского туризма, продолжим разъяснительную работу. 2️⃣ Выбор конкретного места. Как бы странно это ни звучало, имеет смысл обратиться к опыту предков и посмотреть (в библиотеках, интернете, проехавшись по старинным деревням и села), как они расставляли дома и хозяйственные постройки, где в деревне были фермы и конюшни, а где стояли жилые дома, школа и магазин. В условиях предоставления гранта этого требования нет, но рекомендуем обратить внимание: ✅ Не следует расставлять средства размещения (если у вас их запланировано несколько) «окно в окно» или «дверь в дверь» друг к другу. Люди выбирают сельский туризм, чтобы побыть в одиночестве, отдохнуть от городского количества людей. А выйти на крыльцо и практически протянуть руку соседу для приветствия - так не нужно. При дефиците места можно поиграть с углами расстановки объектов, а если дома стоят на небольшом склоне, то поиграть с разной высотой. ✅ При выборе места имеет смысл посмотреть по сторонам: в какой стороне и как далеко находится ферма, а если дует ветер с её стороны в сторону домов? Как далеко от домов ездит сельскохозяйственная техника или проходит скот - комфортным ли будет сон гостя и не придется ли ему после каждого выхода на улицу мыть обувь? И так делать не надо. ✅ Бывали случаи, когда рядом с сельской маленькой и внешне уютной и милой мини-гостиницей с задней стороны буквально в десятке метров оказался забойный цех, а окна некоторых номеров выходили прямо на него. Бывали случаи, когда гостевой дом ставили по соседстве со стоянкой, где стояли грузовики и трактора. Так тоже делать не надо. Имеет смысл поработать с территорией, правильно распланировать расстановку новых объектов по отношению друг к другу и по отношению к тем, которые уже стоят здесь. Привлечь для этого соответствующих специалистов. 🕐 Продолжение завтра.