⚖️ Верховный суд РФ включил в обзор судебной практики дело о гостинице, построенной на...
⚖️ Верховный суд РФ включил в обзор судебной практики дело о гостинице, построенной на участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» Суд указал: если вместо жилого дома возведен коммерческий объект без необходимого разрешения, его могут признать самовольной постройкой и обязать владельца снести. Владелица участка получила уведомление о соответствии параметров будущего жилого дома, однако построила гостиницу. Суд первой инстанции отказал администрации в иске, поскольку счел, что постройка не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Апелляция и кассация заняли иную позицию: на участке для ИЖС допускаются жилой дом, гараж для собственных нужд и хозяйственные постройки, но не гостиница. Верховный суд поддержал эти выводы. По мнению суда, упрощенный порядок согласования ИЖС рассчитан на строительство жилых домов, а не коммерческих объектов. Собственница не оформила разрешение на строительство гостиницы, нарушила целевое назначение участка и тем самым приняла на себя риски, включая возможный снос объекта. «Ответчик действовала недобросовестно, требования градостроительного законодательства о получении разрешения на строительство проигнорировала, осуществила возведение самовольной постройки на непредназначенном для этого участке. Тем самым она приняла на себя все возможные риски своего противоправного поведения, включая риски сноса построенного объекта», — говорится в определении ВС. При этом позиция ВС касается ситуации, когда гостиница изначально возводилась как коммерческий объект на земле под ИЖС и не может быть использована как жилой дом. Само по себе использование законно построенного жилого дома в качестве гостиницы не означает автоматического сноса: в таком случае речь может идти о нарушении правил землепользования, но не о самовольной постройке. ТГ - Юридические новости-Туризм МАХ - Туризм и Закон