🚀 Как я купил комнату 12 м² в центре города за 640 тысяч вместо 1 100 000 — 16 мая 2026 г. в 11:06:47.181
🚀 Как я купил комнату 12 м² в центре города за 640 тысяч вместо 1 100 000 Друзья, сегодня разбираю одну из своих недавних сделок по полочкам. Нашёл лот на торгах по банкротству — небольшая комната в хорошем доме, 5 минут от метро. Рыночная цена подобных объектов в этом районе — от 1,05 до 1,2 млн рублей. Я забрал её за 640 тысяч. Как это было: 1. Поиск Зашёл в реестр, поставил фильтры: только комнаты и машиноместа, регион нужный, скидка от рынка больше 35%. Выпало несколько вариантов, этот сразу зацепил. 2. Анализ Проверил: - Кто должник и почему продают - Есть ли другие кредиторы и обременения - Состояние дома и самой комнаты (съездил посмотрел) - Реальную рыночную цену по 5–7 аналогам 3. Стратегия участия Назначил максимальную цену, до которой готов подняться — 720 тысяч. В итоге выиграл с первого раза с небольшой переплатой. 4. Что сделал после покупки Поставил на продажу за 1 050 000. Через 11 дней пришёл покупатель и забрал за **980 тысяч** наличкой. Итог: Чистая прибыль — 290 тысяч за полтора месяца работы. Затраты времени — примерно 12–15 часов в общей сложности. Это классическая «мелкая» сделка, которую я делаю регулярно. Такие комнаты, кладовки и машиноместа — мой основной хлеб уже четвёртый год. Самое приятное — конкуренция на них до сих пор низкая. Пока все охотятся за квартирами и домами, я спокойно забираю объекты с хорошей маржой и быстро их оборачиваю. Хочешь научиться так же находить и выигрывать подобные лоты? Пиши мне в ЛИЧКУ одно слово «ТОРГИ» — расскажу про формат обучения и сопровождения. Работаю только с теми, кто готов внедрять и действовать. Жду твоё сообщение 🔥