❓ ВОПРОС / ОТВЕТ РИЕЛТОРУ — 18 сентября 2026 г. в 06:50:20.384
❓ ВОПРОС / ОТВЕТ РИЕЛТОРУ Зачем мы просим у продавца справки из ПНД и НД? В последнее время мы всё чаще сталкиваемся с ситуацией, когда продавцы недвижимости не хотят предоставлять справки от психиатра и нарколога. «Я здоров», «Я нигде не состою», «Зачем мне что-то доказывать?» — такие ответы мы слышим регулярно. Но когда мы сопровождаем покупателя, наша задача — не просто провести сделку. 📍Нам важно максимально снизить риски человека, который передаёт за квартиру несколько миллионов рублей. Что такое ПНД и НД? ПНД — психоневрологический диспансер. НД — наркологический диспансер. Важно понимать: обращение к психиатру или наркологу само по себе не означает недееспособность. Если человек когда-то обращался к специалисту, в том числе в детстве или подростковом возрасте, это ещё не говорит о том, что сегодня он не способен распоряжаться своей недвижимостью. Диспансерное наблюдение — отдельное понятие. Например, в психиатрии оно устанавливается при определённых хронических и затяжных психических расстройствах, а решение об установлении и прекращении наблюдения принимает комиссия врачей-психиатров. А если продавец находится под наблюдением? Это не означает автоматически, что он недееспособен и не может продать квартиру. Признать человека недееспособным вследствие психического расстройства может суд. Но для покупателя такая информация — повод провести более глубокую проверку и оценить риски до сделки. В чём главный риск покупателя? Даже сделка с дееспособным человеком впоследствии может быть оспорена, если будет доказано, что именно в момент её совершения продавец не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Это предусмотрено ст. 177 ГК РФ. Поэтому ключевой вопрос — не только «состоит человек на учёте или нет», а понимал ли он смысл и последствия своих действий в момент продажи квартиры. Что такое освидетельствование? Справка и психиатрическое освидетельствование — не одно и то же. Психиатрическое освидетельствование — медицинская процедура, при которой специалист определяет наличие психического расстройства и необходимость психиатрической помощи; по общему правилу оно проводится с информированного добровольного согласия человека. 📍 Если в конкретной сделке мы видим дополнительные обстоятельства, вызывающие вопросы, одной справки может быть недостаточно. Тогда способ дополнительной проверки определяем исходя из ситуации. Почему для нас это принципиально? Мы не проводим сделку без необходимых проверок продавца, если считаем, что это создаёт неоправданный риск для нашего покупателя. При этом справка ПНД или НД — не стопроцентная страховка от будущего судебного спора. И отказ продавца предоставить справки сам по себе не означает наличие заболевания. Но нам важно, чтобы покупатель действовал добросовестно и осмотрительно: ✔️проверил документы и обстоятельства сделки, ✔️не проигнорировал известные риски и мог показать, какие меры предпринимал перед покупкой. И это особенно актуально сейчас. 1 июля 2026 года Верховный Суд РФ утвердил отдельный тематический обзор по спорам об оспаривании сделок с жилыми помещениями. В нём, в частности, подчёркивается необходимость доказывать состояние продавца именно на момент сделки, а при рассмотрении определённых споров учитывать добросовестное поведение другой стороны. Это не означает, что суд автоматически встанет на сторону покупателя, но добросовестность сторон имеет юридическое значение. Поэтому наша позиция простая: лучше провести дополнительные проверки ДО сделки, чем выяснять обстоятельства ПОСЛЕ неё в суде. Именно в этом для нас заключается сопровождение сделки — не просто довести покупателя до регистрации права собственности, а максимально защитить его интересы на этапе покупки. Аксиома |Недвижимость Подбираем. Сравниваем. Сопровождаем Связь с нами 👇 Елена | 89049870893 Кирилл | 89000412185 📲 Написать Елене в MAX