⚖️Дополнительные работы подлежат оплате, если без них нельзя ввести объект в эксплуатацию — 4 сентября 2026 г. в 08:35:01.638
⚖️Дополнительные работы подлежат оплате, если без них нельзя ввести объект в эксплуатацию Подрядчик не всегда обязан выполнять дополнительные работы за свой счет. Если работы не предусмотрели в проекте, но они необходимы для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, они могут подлежать оплате заказчиком. К такому выводу пришел Арбитражный суд Северо-Западного округа в споре между заказчиком и подрядчиком. 📌Суды указали, что к дополнительным работам, подлежащим оплате, относятся работы, которые: 🔹 объективно нельзя было учесть в технической документации на момент заключения договора; 🔹 выявили в процессе выполнения работ; 🔹 необходимы для продолжения предусмотренных контрактом работ либо для достижения конечного результата по договору; 🔹 без их выполнения невозможно ввести объект в эксплуатацию. В рассматриваемом деле подрядчик дополнительно выполнил работы по поставке и установке малых грузовых лифтов при строительстве школы для инвалидов и других маломобильных групп населения. Необходимость изменений возникла из-за корректировки характеристик оборудования производителем. Без выполнения этих работ завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию было невозможно. ➡️Суды учли, что: — изменения были отражены в исполнительной документации; — заказчик принял результат работ и использует объект; — выполнение дополнительных работ связано с достижением цели контракта. 📎Основание: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.06.2026 по делу № А56-6151/2024. При этом подрядчик должен подтвердить необходимость дополнительных работ. Важно не просто выполнить работы и предъявить счет, а заранее уведомить заказчика, зафиксировать причины их возникновения и получить согласование. На практике при выявлении таких работ подрядчику стоит направить заказчику уведомление, в котором указать: ✔ какие работы выявлены; ✔ почему они не были предусмотрены документацией; ✔ какие обстоятельства вызвали необходимость их выполнения; ✔ почему без этих работ невозможно продолжить строительство или ввести объект в эксплуатацию. Шаблон уведомления о необходимости выполнения дополнительных работ разместили в следующем посте 👇