Ну в общем произошло то, о чем я и предполагал. — 27 августа 2026 г. в 08:24:20.468
Ну в общем произошло то, о чем я и предполагал. Безобразно организованный эфир, невозможность к нему присоединиться, дав об этом эфире рекламу за 10 дней… Половину смог увидеть и все что мне было нужно услышать я Услышал. Если в кратце то итог таков - словами известного политика «Денег нет, но вы держитесь! Всего доброго вам»🤦♂️ А если по существу - отсыл на СВО и его последствия самое простое что сейчас можно сделать. Но активные продажи данного отеля начались как раз в самом начале Сво и шли в 22,23,24,25 годах и по сей день. Да, ситуация с туристами, транспортом, бензином и тревогами внесли свои коррективы, но это так по всему рынку происходит, а не в одном отдельно взятом отеле. Предлагая с пеной у рта «инвестиции» в этот отель в разгар СВО и втягивая неопытных людей в это болото разными видами ипотек и рассрочек по завышенным ценам что то ни у кого не дрогнул язык сказать что в реальности может ожидать такого «инвестора» и как изменится его жизнь после. Лично ко мне с просьбой о помощи выйти из этого проекта за последний год-полтора обратилось 8 человек. Но чем им можно помочь?? Купив поддавшись на красивые обещания номер с минимальным взносом в траншевую, субсидированную ипотеки, рассрочки пришло время Платить. Застройщик и риэлторы обещали золотые горы - 3-4 млн в год чистого дохода, так что любой платеж по ипотеке/рассрочке 300-400 тыс в месяц в их радужных прогнозах закрывался доходом от сдачи. Но что по итогу то?? Закончились льготные платежи и начались реальные цифры. Отель начал «деятельность», но денег Нет!!! Ну нет и всё! И тут хоть бы выскочить с небольшим убытком и продать этот балласт, но тут застройщик делает контрольный выстрел - предлагает те же номера но уже в 1.5-2 раза дешевле что купили горе-инвесторы. Купили с ремонтом за 20-24 млн, а застройщик с теми же рассрочками и ипотеками за 12-14 млн готов отдать. Пробовать продать за 10 млн, чтобы хоть мизерный шанс иметь продать? Так банку надо еще 10 млн отдать сверху! Платить платежи если есть запас прочности по 300-400 тыс? Так это чистый убыток 3-4 млн в год без каких либо перспектив и далее яма долговая глубже только! Банкротиться? Сходить с ума, понимая что есть семья, перед которой нужно нести обязательства? А цена входа была всего 2-3 млн рублей и дала вот такую Беду в итоге. Мне нечем помочь таким «инвесторам», и на ваши вопросы - «Александр, а как бы вы поступили на нашем месте?» я говорю одно - на вашем месте ни я ни мои клиенты-покупатели не могут оказаться в принципе. Я не веду в такие объекты и подобные схемы!!! Вам же нужно сесть и осознанно просчитать все возможные варианты выхода из ситуации - продать в моменте с убытком или далее накапливать ежедневные платежи, возможно в вашей ситуации поможет только подача на банкротство и тд. Для тех кто думает инвестировать - выбирайте правильные объекты, грамотных специалистов и помните в любом случае - инвестиции это Риск! Пример тому сейчас ВБ, Озон и тд. Осознанности и адекватности всем нам!!! Таков Путь🤝✊