Возвращаясь к теме объектов введенных в эксплуатацию по схемам с участием Судов или уве...
Возвращаясь к теме объектов введенных в эксплуатацию по схемам с участием Судов или увеличивших застройку и этажность также через Суд на примере Федеральной территории «Сириус». В данное время идет по всей территории масштабная чистка от полузаконных/незаконных построек, все кто последние месяцы был в Сириусе может подтвердить происходящее. На набережной закрылось и уже снесли несколько зданий ресторанов, кафе, с виду выглядящих как капитальное строение. Процесс приведения в порядок хоть и медленно, но идет не останавливаясь и набирает обороты. А теперь давайте сухим языком цифр просчитаем риски объектов недвижимости, которые после Олимпиады строились без разрешений на строительство и вводились по суду. Стоимость квадратного метра в таких проектах, находящихся на первой-второй линиях у моря 600-800 тыс за квадратный метр. Казалось бы - цена немалая, кому придет в голову сносить такие объекты и компенсировать собственникам ущерб? Но когда дело касается зарабатывания Больших денег вопрос сенсации будет решатся совсем по другому и варианта развития событий я вижу только два: 1. Признание незаконным ранее выданные решения суда, предписание собственникам о сносе своей недвижимость. Мало того, могут еще и добавить ущерб, принесенный такой застройкой. 2. Административный снос с «компенсацией» по кадастровой стоимости объекта для нужд федеральной территории. И вот тут кто-то логично задаст вопрос - ну как же так, ведь давали ипотеки, собственность зарегистрирована в Росреестре и тд?? И вот вам ответ - это не жилая застройка, а по сути коммерческая недвижимость и даже не стоит вопрос что там как в жилом прописаны дети и старики. Вспомните недвижимость в Москве у метро, как ее сносили со всеми правильными документами и никого это не остановило. А здесь в Сочи еще и через суд узаконивали. И вот тут самый главный ответ - для чего же все эти сносы нужны? Считаем - обязать снести собственников, то затрат никаких, все ляжет на плечи владельцев. Сносить с компенсацией по кадастровой стоимости - это около 100 тыс за квадратный метр. Смотрим стоимость законной недвижимости в Сириусе и Адлере на первой и второй береговой линиях и что мы видим? Цены начинаются со старта от 1.3 млн рублей за кв. метр на 3 линии от моря и доходят до 4 млн руб на первой линии. Выгодно сносить? Однозначно да! Интересно это бизнесу и власти - конечно! Мое мнение - первыми пойдут под снос именно апартаменты, так как несут меньший социальный резонанс. Далее пойдут под снос интересные участки застроенные Жилыми помещениями. Ну и как говорил ранее - Сириус создавался с прямым подчинением Москве не просто так и не ради малого «пятачка» в Имеретинской низменности. Это «Троянский конь», который позже присоединит к себе Красную поляну, Большой Сочи и как минимум Туапсинский район, возможно и все побережье до Крыма. Делайте выводы - покупка недвижимости должна исключать все возможные риски, любая мелочь в документах и вы в статусе риска на снос своей недвижимости. Для чего тянут новые трассы дорог и Высокоскоростной магистрали, инфраструктуру новую? Зрите в корень как говорится - для еще больших возможностей зарабатывать на этом деньги большому бизнесу и банкам. А где большие деньги - там ничего личного, только бизнес😉