Текущая ситуация по рынку недвижимости в Сочи.
Текущая ситуация по рынку недвижимости в Сочи. Цифры сами говорят за себя, прокомментирую ситуацию для вас. Первичный рынок (варианты от застройщиков) сужается и на весь Сочи и Туапсинский район вариантов в статусе «квартира» осталось не более 10 проектов. Для сравнения в Москве и Петербурге новостроек 300-400 в каждом городе. По генеральному плану принятому до 2044 года в Сочи нет пятен для строительства многоквартирных домов, дан зеленый свет исключительно отелям, гостиницам, санаториям. В 2028 все новостройки будут сданы окончательно и на этом с квартирами будет закончено. Как хороший пример - Геленджик, который закончил свое развитие с квартирами еще 6-7 лет назад. Цены после взлетели в несколько раз и по качественным проектам превысили даже Сочи. Делайте выводы сами, ни к чему не призываю😉 А вот со вторичкой ситуация иная. Сочи покинуло и продолжают покидать большое количество ранее переехавших из других регионов, есть небольшая доля присоединившаяся от «местных» жителей. Причина - частые тревоги и беспилотники, которые для других городов еще неведомы. И вот тут на вторичку вышло дополнительное количество вариантов и при спаде спроса у продавцов нет никакого другого способа продажи как работать с ценой для быстрой сделки. Не скажу что количество увеличилось кратно на вторичке, нет. Прирост реального предложения не более 20%. А вот снижение цены идет за счет того, что в 2018-2021 годах эти квартиры стоили в 2-3 раза дешевле текущих цен и снизить цену на 10-20% продавцам по сути не стоит ничего. Тем более если стоит задача продать и купить в другом регионе. Но и вторичный рынок после 2028 года стабилизируется и останется единственным способом приобрести квартиру на побережье. Я не являюсь прогнозистом и не обещаю никогда конкретных цифр и предложений. Я наблюдатель скорее и могу на уже свершившихся фактах делать выводы и предполагать развитие дальнейшее ситуаций. Для примера вам - Красная поляна и Эсто-Садок. Стоимость сотки земли после Олимпиады 2014 была 100-150 тыс рублей. Сейчас редкий участок подавляющийся в продажу стоит 10-12 млн рублей за сотку. Именно миллионов! Да, сейчас ситуация рынка общая стагнирующая, но для людей с головой на плечах это отличный способ приобрести недвижимость по еще адекватным ценам в перспективе на 2030 год и далее. Наука география не даст обмануться. С одной стороны море, с другой горы. Неоткуда взяться новой земле и возможности что то построить. История с намывами как в Петербурге или арабских странах здесь не пройдет, штормы не позволяют это делать. Делайте выводы и трезво смотрите на ситуацию. Осознанности и адекватности всем нам. Таков Путь!