Новое ограничение на рынке муниципальной недвижимости. — 9 июля 2026 г. в 06:05:37.901
Новое ограничение на рынке муниципальной недвижимости. Госдума приняла закон, который кардинально меняет правила игры для малого и среднего бизнеса. С 1 марта 2027 года приватизация муниципальной недвижимости перестает быть «быстрой сделкой». ‼️Теперь после выкупа объекта у государства его запрещено перепродавать в течение 2 лет. Срок отсчитывается с момента регистрации права собственности. А если вы выкупали актив в рассрочку - 2 года пойдут только после полного погашения всех платежей. Что это значит для рынка: Инструмент «купил - отремонтировал - быстро перепродал» для муниципальных объектов официально закрывается. Государство делает акцент на долгосрочное владение и развитие активов, а не на спекулятивную перепродажу. Мой прогноз: До марта 2027 года мы увидим всплеск активности. Те, кто планировал «быстрый выход» из сделки, постараются реализовать свои стратегии сейчас. Для профессиональных инвесторов, которые работают в долгую (арендный бизнес, развитие актива), ничего критичного не произошло. Но для тех, кто привык к быстрой оборачиваемости, правила игры ужесточаются. Важно: этот закон - еще один повод пересмотреть свою стратегию и сфокусироваться на активах, которые приносят доход от эксплуатации, а не только от разовой перепродажи.