Каждый год с 2016 слышу одно и то же: — 16 июля 2026 г. в 13:19:06.717
Каждый год с 2016 слышу одно и то же: «Инвестиционный потенциал Сочи исчерпан. Всё. Поезд ушёл. Скоро цены рухнут». А давайте посмотрим на это без эмоций. Если потенциал действительно закончился, тогда объясните: - Почему в город продолжают заходить многомиллиардные проекты? - Почему строятся новые дороги, обходы, курортные комплексы, гостиницы, яхтенные марины и общественные пространства? - Почему федеральные инвесторы продолжают покупать землю именно здесь? - Почему предложение новых площадок ограничено самой географией города? У нас буквально узкая полоса земли, комфортная для жизни, ограниченная горами. Соль ситуации в том, что многие путают замедление роста с обвалом. Да, времена, когда можно было купить любую квартиру и через полгода заработать 100%, закончились. А ведь такие времена были и тогда мы слышали от скептиков «это не сработает, инвестиционный потенциал Сочи исчерпан». Ровно то, что можно услышать и сейчас. Недавно в запрещенной сети я показывала проект, где в 2019 году квартиру можно было купить за 2 млн. Сегодня аналогичные квартиры стоят 20 млн и купить их значительно сложнее. И это далеко не первый такой случай. Но это не означает, что рынок рухнул. Это означает лишь одно: рынок стал взрослым. Теперь растут не все объекты подряд, а только действительно ликвидные. Что и происходит вот прямо сейчас. Даже при высоких ипотечных ставках Сочи остаётся одним из самых востребованных курортных рынков России, а аналитики отмечают, что спрос не исчез — он стал гораздо более рациональным и избирательным. (Ведомости) А теперь обещанный живой пример. Новый для рынка проект «Сиалия» в Голубых Далях. Тут 4,5 гектара красивейшей инфраструктуры с бионическим фасадом, видами на море, морскими бассейнами, скалистой архитектурой. Еще и квартиру в соседнем доме сняли, что бы записывать онлайн процесс стройки. Проектное финансирование от банка ДОМ.РФ - рекордное. 35,5 миллиардов рублей для реализации проекта и 7 миллиардов на случай «если что». По расчетам банка к концу строительства в 2029 году стоимость проекта вырастет на 60%. Такая финансовая модель заложена в стройку. Самая дорогая стратегия в недвижимости — бесконечно ждать идеального момента. Пока одни спорят в комментариях о скором обвале, другие уже фиксируют рост стоимости своих объектов. Падения могут происходить в отдельных сегментах, по переоценённым или неликвидным объектам. Сделок действительно стало меньше, рынок стал сложнее. Но это совсем не то же самое, что «Сочи больше никому не нужен» или «цены неизбежно рухнут». (Сочи24) Недвижимость — это не соревнование в прогнозах. Это соревнование в принятых вовремя решениях. Примите свое и вы. Пишите нам в бот за консультацией —> https://max.ru/id644934518603_bot?start=cod-