Семнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал предпринимателя Руслана Волика в сп...
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд поддержал предпринимателя Руслана Волика в споре с прокуратурой из‑за аренды участка площадью 1,7 га на берегу озера Глубокого в Александровском округе. История спора началась летом 2025 года. Прокуратура посчитала, что землю дали с нарушением закона: участок предоставили без торгов, а его площадь (17,2 тыс. кв. м) в 170 раз больше, чем нужно для существующего гостиничного дома — он занимает чуть больше 100 кв. м. Надзорный орган потребовал признать договор аренды от 16 октября 2024 года недействительным и вернуть землю администрации. Суд первой инстанции согласился с прокуратурой и обязал предпринимателя вернуть участок. Руслан Волик и администрация округа обжаловали это решение. Они настаивали, что всё сделано по закону: земля нужна не только под уже построенный дом, а для целого туристического проекта — базы отдыха «Жемчужина карьеров». Площадь участка обоснована проектом планировки и межевания: по плану там должны появиться четыре гостиничных домика. Кроме того, договор аренды изначально заключили ещё в 2012 году и потом неоднократно продлевали, а в сентябре 2024 года утвердили проект развития территории — из‑за этого изменились границы участка, хотя общая площадь осталась прежней. Апелляционный суд счёл доводы прокуратуры недостаточными. В своём решении суд указал, что само по себе изменение границ и кадастровых данных участка не отменяет право аренды. Чтобы признать договор недействительным, нужно доказать конкретные нарушения закона, а не просто ссылаться на разницу в площадях или на изменение характеристик земли. Важным фактором стало и то, что проект базы отдыха поддерживают на уровне муниципалитета: ещё в 2022 году округу выделили поддержку на разработку проекта, а к моменту суда предприниматель уже ввёл в эксплуатацию первый гостиничный дом и получил разрешение на строительство второго. В итоге апелляция не стала отменять договор аренды, но установила новый срок его действия. Юристы считают, что оспорить это постановление в вышестоящей инстанции будет непросто. Решение суда обосновано: проект планировки не оспорен, а значит, предприниматель вправе арендовать участок без торгов — на условиях прежнего договора. Источник: Открыть