Алексей Кропачев | Новостройки | Квартира для капитала | ребёнка | пенсии

Бизнес · 25 августа 2026 г.

Открыть канал в MAX

Квартира ребёнку — это не обязательно квартира, в которой он будет жить — 25 августа 2026 г. в 15:30:14.139

Квартира ребёнку — это не обязательно квартира, в которой он будет жить Мы уже обсуждали тему: нужно ли вообще покупать квартиру ребёнку? И здесь есть важный момент: если квартира приобретается для ребёнка, она всё равно остаётся активом родителей Представьте, что ребёнку сейчас 5–7 лет. Вы ещё не знаете, где он будет учиться, жить и работать через 10–15 лет. Возможно, вообще не в Тюмени. Но уже сегодня можно понимать другое: Тюмень — быстрорастущий город с активным строительством и спросом на недвижимость. Пока ребёнок растёт, квартира может: 💰 приносить арендный доход; 📈 увеличиваться в стоимости; 🏦 постепенно погашать ипотеку; 👨‍👩‍👧 формировать семейный капитал. А через 10–15 лет у ребёнка появляется выбор: → жить в ней самому; → продать и купить жильё в другом городе; → использовать как первоначальный взнос; → продолжить сдавать и получать доход; → сдавать квартиру в Тюмени, а самому арендовать жильё там, где он захочет жить. Но есть ещё один сценарий, о котором мы говорили в нашей дискуссии. Ребёнок может самостоятельно построить карьеру, заработать на собственное жильё и вообще не нуждаться в этой квартире. И тогда актив, который изначально покупался «для ребёнка», может стать частью Вашего капитала к пенсии. Квартира остаётся у Вас, продолжает приносить арендный доход и может стать дополнительным источником средств в будущем. Уже сегодня арендный платёж за обычную квартиру может быть сопоставим или даже выше средней пенсии, а при профессиональном управлении потенциал дохода может быть ещё интереснее. Поэтому я бы не ставил вопрос так: «Нужна ли ребёнку квартира?» Правильнее спросить: «Какой капитал мы можем создать сегодня, чтобы через 10–15 лет у нашей семьи было больше вариантов?» Вот это для меня и есть «Наследие» — не просто квартира для ребёнка, а актив, который может работать на семью на разных этапах её жизни.