Алексей Соловьёв. Эксперт в коммерческой недвижимости России.
Бизнес · 26 февраля 2026 г.
По итогам ПМФ 2025 (Москва) и серии закрытых переговоров с частным капиталом мы официал... — 26 февраля 2026 г. в 20:25:11.943
По итогам ПМФ 2025 (Москва) и серии закрытых переговоров с частным капиталом мы официально фиксируем ключевую новость: BCInform принял в работу эксклюзивный мандат на продажу одного из самых узнаваемых и капитализируемых активов Омска — исторического комплекса на собственной набережной. Это не «просто объект». Это готовая экосистема в центре города, где уже сегодня работает бизнес, формируется поток, и при этом сохранён потенциал для роста стоимости, переформатирования и усиления доходности. Эксклюзивный объект культурного наследия Адрес: г. Омск, ул. Лермонтова, 2 🏛 Статус: объект культурного наследия 📐 Площадь зданий (GBA): 16 644 м² 🌿 Земельный участок: 16 259 м² в частной собственности 💰 Цена входа: 2 500 000 000 ₽ 📈 Ожидаемая доходность: ~20% Комплекс состоит из двух корпусов (1962/1964 гг.): — 4 этажа + подвал — 3 этажа + подвал Сильная операционная база: бизнес уже работает Внутри — действующие направления, которые формируют коммерческий смысл объекта «здесь и сейчас»: 🎭 Гостиничный комплекс «Маяк» (единый объект) «Омь» ⭐️⭐️⭐️ — 65 номеров «Иртыш» ⭐️⭐️⭐️⭐️ — 72 номера Итого: 137 номеров питание (шведский стол), банкеты, лобби-бар, обслуживание номеров 🎬 Киноцентр «Вавилон» 8 современных залов (в т.ч. VIP), вместимость от 23 до 94 мест 🍽 Банкетный зал «Река» мероприятия, конференции, корпоративные форматы 💪 Спортивный клуб «Чемпион» стабильный поток и аудитория Почему этот актив — редкость даже по меркам федерального рынка ✅ Центр города + берег реки + собственная набережная — комбинация, которая не масштабируется и не «строится заново». ✅ Земля в собственности — ключевой фактор защищённости капитала и стратегической управляемости. ✅ Доходная деятельность диверсифицирована: гостиница / досуг / мероприятия / спорт — разные источники спроса, разный сезонный профиль, общий синергетический эффект. ✅ Барьер для конкуренции: аналогов по формату, локации и статусу в городе фактически нет. ✅ Рост стоимости: центральная земля у воды — исторически один из самых устойчивых типов активов. Здесь важен главный тезис: в этом объекте “собрано всё” — и готовая экономика, и статус, и территория, и видовой потенциал, и возможность усиливать концепцию многофункционального общественного пространства. Кому будет интересно 🎯 Стратегическим инвесторам, которым нужен актив с понятной экономикой и высоким уровнем защиты капитала. 🎯 Крупным девелоперам, видящим потенциал развития форматов (многофункциональное пространство на набережной, апарт-отель/гостиничная экспансия, публичные функции). 🎯 Управляющим компаниям, работающим с объектами культурного наследия и премиальной коммерческой недвижимостью. Что мы делаем со своей стороны Мы ведём объект в режиме инвестиционной сделки, а не «размещения объявления»: — структурирование презентационного пакета, — инвестиционный меморандум, — верификация юридического контура, — финансовая модель и раскрытие показателей по запросу, — работа с целевым пулом инвесторов/девелоперов. 📩 Финансовая модель, арендный реестр, юридическая документация — предоставляются по запросу квалифицированным инвесторам. 🛡 Конфиденциальность гарантирована. Если вы рассматриваете вход в крупный, редкий и защищённый актив с действующим бизнесом и потенциалом усиления — напишите в личные сообщения. Приумножайте свои капиталы 💪 Принимайте правильные решения ❤️ До 🖖 #субаренда #арендатор #коммерческаянедвижимость #бизнесцентры #офисваренду #офис #аренда #санктпетербург #бц #бцинформ