Поговорим про инвестиции в недвижимость?
Поговорим про инвестиции в недвижимость? Поехали. Две цифры из открытых источников: — средняя аренда однушки по России — 35 000 ₽ и эта цифра последние два года идёт вниз — средний размер льготной ипотеки — 5 млн ₽ → платёж ~30 000 ₽ Итого: 5 000 ₽ в месяц — так называемый «доход». Теперь считаем дальше. Чтобы ее привести в нормальное состояние надо вложить Х денег. Многие берут на это кредит по ставке 30-40% или карты, где ставка 40-60% годовых. Квартира сдаётся не 12 месяцев в году — в среднем 10–11. А если ещё налоги, амортизация, ремонт, мебель… короче, «доход» превращается в минус. Через 5–7 лет квартире нужен ремонт — 600–700 тыс. ₽. А вы за эти годы заработали 300–400 тыс. ₽ с аренды. А теперь самое важное. Да, через 30 лет вы её выкупите. Но какую квартиру вы получите? Вы сейчас посмотрите на однушки в домах, построенных 30–35 лет назад. Вы бы сами купили себе такую? И я не уверен, что лет через 15 вы сможете продолжать сдавать эту квартиру. Поставьте себя на место потенциального арендатора: готовы ли вы жить в доме, построенном 20–25 лет назад, с ушатанными коммуникациями, лифтами и подъездами? Ответ — нет. И да, за 30 лет квартира износится, устареет, потребует ещё ремонтов и вложений. А ваша «инвестиция» так и останется с отрицательной доходностью. Главная мысль: Вы 30 лет платите ипотеку, а в итоге получаете старую, ушатанную квартиру, которую никто не хочет снимать и которую вы сами не купили бы. При этом все эти годы вы имели отрицательный или нулевой доход. Так в чём смысл? Я не говорю, что недвижимость — плохо. Я говорю: если вы покупаете для сдачи в аренду и рассчитываете на «пассивный доход» — пересчитайте цифры сами. Без розовых очков. С калькулятором.