А теперь ещё одна проблема, которую я хочу подсветить.
А теперь ещё одна проблема, которую я хочу подсветить. Доход. И то, как мы его считаем до задатка. Агентство недвижимости проводит задаток по покупке квартиры или дома. Неважно, первичка или вторичка. Риелтор (или юрист, но лучше риелтор) — до того, как клиент внесёт задаток, возьмите калькулятор. Посчитайте платёж по ипотеке. Пример: клиент хочет взять 6 млн по льготной ипотеке — платёж 36 000 рублей. Зафиксировали на листочке. Дальше спросите у клиента: «Сколько ты платишь по своим кредитам в месяц?» В 99% случаев люди не считают, но хотя бы примерно скажут. В нашем примере — 30 000 рублей. Следующий вопрос: «Какой доход можешь подтвердить?» Справка с завода, самозанятость, с администрации и тп. Называют цифру — допустим, 100 000 рублей. Теперь вспоминаем математику, второй класс, вторая четверть. Складываем: 36 000 (будущий платёж) + 30 000 (текущие кредиты) = 66 000 рублей. Умножаем на 2 = 132 000 рублей. Вопрос: 132 000 больше, чем доход клиента (100 000) или нет? У нас — больше. Значит, человек не проходит по ПДН. Что делать дальше? Правильно. Написать Алексею. Я посмотрю, можно ли поработать с кредитной нагрузкой. В большинстве случаев — да. Но это занимает время: неделя, месяц, иногда два. Но не выводить же человека на сделку, когда до подписания осталась одна ночь, а он не проходит ни в одном банке по показателю долговой нагрузки. Поэтому, риелторы, считайте до задатка. Или звоните мне. Помогу не потерять время и деньги. 👉 Пишите — сделаю анализ. Быстро. До того, как клиент отдаст задаток.