Ситуация непростая, но давайте разберём её по пунктам. Коротко: рефинансирование в ваше...
Ситуация непростая, но давайте разберём её по пунктам. Коротко: рефинансирование в вашем случае, скорее всего, невозможно, и вот почему. 🚫 Главное препятствие: хозспособ Семейная ипотека на ИЖС не финансирует самостоятельное строительство (хозспособ). Программа требует, чтобы дом возводился по договору подряда с юридическим лицом или ИП, с обязательным использованием счёта эскроу. Ваша ипотека оформлена «своими силами» — это прямое несоответствие условиям программы. Банк при рефинансировании проверит целевое использование кредита и, увидев хозспособ, откажет. 👶 Второй момент: возраст ребёнка Для участия в семейной ипотеке (и для рефинансирования) нужно, чтобы хотя бы один ребёнок был младше 7 лет на дату заключения кредитного договора. Вы пишете, что младшему исполнилось 7 лет — это ещё один стоп-фактор. Исключение — если есть ребёнок-инвалид до 18 лет, но в вашем сообщении об этом не сказано. 📊 Что с лимитами и ставкой (для справки) Если бы условия выполнялись, для семьи с 5 детьми: · Ставка по ИЖС — 6% (не зависит от количества детей). · Лимит — до 10 млн ₽ для регионов. Но эти цифры не применимы из-за хозспособа и возраста ребёнка. 💡 Что можно сделать 1. Уточнить в Сбере. Возможно, у банка есть внутренние программы рефинансирования для ИЖС, не связанные с семейной ипотекой. Спросите напрямую. 2. Рассмотреть другие программы. Если есть ребёнок-инвалид, шансы на рефинансирование по семейной ипотеке могут быть, но хозспособ всё равно остаётся проблемой. 3. Не тратить время на заведомо непроходной вариант. Рефинансирование по семейной ипотеке для вашего случая — маловероятно. Рекомендую начать с обращения в Сбер: опишите ситуацию и попросите проверить возможность рефинансирования по любой доступной программе. Если хотите, помогу составить обращение.