🟢 — 25 мая 2026 г. в 07:31:04.946
🟢 Реальность: ставки, отказы, время Самая частая ошибка - думать, что если участок выглядит свободным на карте, значит его можно оформить. В реальности всё сложнее. Причины отказов могут быть разными: ✔ невозможно образовать участок ✔ ограничения и зоны ✔ пересечения с правами ✔ резервирование ✔ ошибки в схеме ✔ несоответствие ВРИ и территориальной зоне И «любимое» - сделал все правильно, но заявились 3 лица и уходит участок на аукцион. Отдельно важно понимать и экономику региона. Ставка выкупа обычно определяется как % от кадастровой стоимости участка. И в каждом регионе она устанавливается отдельно. Поэтому: в одном субъекте это может быть очень интересная стратегия входа в землю, а в другом - уже совсем другая экономика. И ещё один важный момент: эта процедура требует времени. С доработками, отказами, повторными подачами и внимательной работой с каждым участком. И, как правило, если вы слышите истории про землю «почти за копейки», то чаще всего речь идёт именно о государственной земле и прохождении подобных процедур - самостоятельно или с помощью специалистов. Важно понимать и другую сторону этой стратегии. Если вы захотите пройти эту процедуру вокруг Петербурга, Москвы, Московской или Ленинградской области, либо в условно перегретых регионах вроде Краснодарского края, то с высокой вероятностью столкнётесь с тем, что участок просто уйдёт на аукцион. Этот опыт проходила на себе, прошла через боль и разочарование в ближайшей Ленобласти. И теперь в этой стратегии работаю с другими регионами и через неё в том числе и создаю своё земельное наследие. Алена Докторова о культуре владения землёй 🌿