Многие покупатели уверены: «Если сделка идет через ДДУ и эскроу-счета в банке, я защище... — 31 июля 2026 г. в 14:00:38.271
Многие покупатели уверены: «Если сделка идет через ДДУ и эскроу-счета в банке, я защищен на 100%». Это самый опасный миф на рынке недвижимости. Застройщики давно научились обходить систему. Вот 3 скрытые ловушки, которые могут стоить вам потери миллионов: 1️⃣ Переуступка со скрытым дисконтом. Вы покупаете квартиру не у девелопера, а у физлица или подрядчика по договору уступки прав. Если продавец просит занизить цену в договоре «ради налогов», а застройщик обанкротится — банк вернет вам на эскроу-счет только ту копеечную сумму, что указана на бумаге. Разница сгорит навсегда. 2️⃣ Изменение проекта «в процессе». В красивых буклетах вам обещали вентилируемый премиальный фасад, панорамное остекление и дизайнерское лобби. Но в проектной декларации мелким шрифтом зашито право застройщика менять материалы на «аналогичные». На сдаче вы рискуете получить обычную панельку по цене бизнеса. 3️⃣Кабальная управляющая компания. Девелопер еще до сдачи дома юридически назначает «свою» карманную УК со скрытыми тарифами в 3 раза выше рыночных. На выходе ваша будущая доходность от аренды или перепродажи будет ежемесячно съедаться огромной коммуналкой. Чтобы не купить кота в мешке, нужно уметь читать не рекламные брошюры, а проектные декларации и судебную историю девелопера. 👉 Переходи по ссылке АЛЕСЯ ПОПОВА НОВОСТРОЙКИ РИЕЛТОР и пиши мне в личку слово ПЛАН — я лично отправлю тебе свой авторский чек-лист безопасности инвестора, по которому ты сможешь самостоятельно проверить любую новостройку за 10 минут.