Земельный вопрос в Алкогольном праве — 16 июня 2026 г. в 07:00:01.899
Земельный вопрос в Алкогольном праве Без недвижимости нет лицензии. Есть правда некоторые исключения, но они лишь подтверждают правило. Понимая это, мы создали целое направление в нашей компании. Задачи разные: смена адреса, узаконивание перепланировки, изменение наименования, регистрация аренды и т.д. Юридический фокус был настроен на здание или помещение где расположен объект лицензирования. Решения последних месяцев, принимаемые государственными органами отправляют нас на землю, точнее к земельным участкам на которых стоят здания. ⚡️Что происходит? Регистрацию долгосрочных договоров аренды стали приостанавливать в связи с расхождением целевого назначения (например: торговля, общепит) с Видами разрешенного использования земельного участка (коротко – ВРИ). Как вы понимаете, пост родился не на пустом месте, примеров достаточно. Дело в том, что ВРИ прописывали давно. С тех пор ситуация ушла вперед. Ряд построек узаконили, в некоторых спортивных, природных кластерах россыпью выстроились солидные рестораны. Порой, на земельных участках стоят здания с назначением, которые расходятся с ВРИ земли.. Случай из жизни. Москва, торговый центр районного масштаба, работающий не первый десяток лет. Внутри кафе, магазины, салоны красоты. ВРИ участка – автомойка. К ТЦ претензий нет, к арендаторам тоже, но зарегистрировать аренду не получается.. Между прочим автомойки там нет, зато торговцы и рестораторы «сидят на пиве». Все законно, но не по закону.. 🤦 Интересно, что до недавнего времени это никого не волновало. Смена ВРИ – тот еще путь: не всем по силам и по карману. Да и уверенность в успехе нет, отказ может быть с формулировкой «оснований для изменения комиссия не усматривает..» Если это новая реальность, а не временное помутнение, то к экспертизе желаемых к лицензированию объектов надо будет подходить с особой тщательностью. ВРИ земли должны совпадать с вашим видом деятельности, планируемом в здании. В ином случае, отсутствие регистрации = отсутствие лицензии (разве что для общепита можно получить винную – до 16,5%). Если что, ВРИ перечислены в приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412. Проверить можно в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте. 👉Проконсультироваться в Алкогольном Праве Пост подготовил Дмитрий Бирюков Подписаться на Алкогольное Право в telegram Подписаться на Алкогольное Право в MAX