⚖ Ждать или покупать - вот в чём вопрос. — 29 августа 2026 г. в 05:50:00.393
⚖ Ждать или покупать - вот в чём вопрос. Ключевая ставка уже снизилась до 14%, а рыночная ипотека всё ещё держится почти на 19%. И покупатель рассуждает вполне логично: «Подожду ещё немного. Ставка снизится - тогда и куплю». Я обожаю аналитиков, которые рассуждают на эту тему так, будто выбранная квартира тоже села и покорно ждёт снижения ставки вместе с покупателем. Но продавец может передумать. Хорошую квартиру может купить кто-то другой. Да и цена после снижения ставок совершенно не обязана остаться прежней. Потому что как только ипотека становится доступнее, на рынок выходят те, кто тоже ждал. Спрос растёт, продавцы меньше торгуются, а хорошие квартиры уходят быстрее. И получается забавная математика: покупатель дождался более низкой ставки, но квартиру покупает уже дороже. Или покупает не ту, которую хотел. Я не призываю брать ипотеку под любой процент и потом питаться солнечным светом. Я предлагаю считать всю сделку: * цену квартиры сегодня; * размер торга; * первоначальный взнос; * ежемесячный платёж; * возможность рефинансирования; * стоимость похожей квартиры через несколько месяцев; * и главное - насколько выбранный объект действительно редкий и подходящий именно вам. Иногда самая дорогая часть сделки - не процент банка, а упущенная квартира. Следующее заседание Центробанка по ключевой ставке состоится 11 сентября. Посмотрим, что изменится. Но рынок, зараза такая, на паузу до заседания не поставишь. А следующим постом покажу три реальные квартиры в Москве до 20 млн рублей и возможностью купить в ипотеку. Посмотрим, есть ли среди них та, ради которой ждать уже не хочется.