Семейная ипотека после 1 октября: что делать покупателю в Казани:
Семейная ипотека после 1 октября: что делать покупателю в Казани: Рынок жилья Казани перестраивается: пока новостройки замедляются, вторичный рынок бьет рекорды. Тем, кто планирует покупку, сейчас важно не ждать «обвала цен», а опираться на реальные тренды и грамотно рассчитывать бюджет. Что происходит на рынке недвижимости: - Новостройки: за август в Казани продано 798 квартир (-21% к июлю), но средняя цена «квадрата» выросла на 40 тыс. ₽ — до 248 тыс. ₽. Сделок меньше, но цены не падают. - Вторичка: 7,3 тыс. сделок за август (в 1,5 раза больше, чем в июле). Покупатели выбирают готовое жилье без ожидания сдачи дома. «То, что сейчас происходит, - закономерный результат, накопительный эффект прошлых событий. <…> Все были в ожидании снижения цен, а сейчас и деньги с депозитов «выходят», потому что ставки уже не столь привлекательные. <…> Ключевая ставка дошла до некой „критической точки“, после которой, по мнению многих, уже можно брать ипотеку на недостающую сумму» — комментирует основатель агентства «Альтера» Инна Адгамова. «Большинство собственников, продающих жилье, — это те, кто выставляет меньшую площадь, чтобы расшириться, а недостающую сумму они добирают в ипотеку, причем предпочитают именно вторичную недвижимость. <…> Покупатель получает готовый продукт: можно сегодня купить квартиру и завтра заехать» — добавляет коммерческий директор «Альтеры» Александр Столяров. Что делать, если вы решились на покупку: 1️⃣ Считайте платёж, а не только ставку. Оценивайте реальную ежемесячную нагрузку на семейный бюджет. 2️⃣ Рассмотрите вторичку как альтернативу. Готовое жилье сейчас часто рентабельнее новостроек и не несёт рисков задержки стройки. 3️⃣ Используйте спецпрограммы застройщиков.Субсидированная ипотека от девелоперов и рассрочки остаются рабочими инструментами. 4️⃣ Покупайте новостройку с экспертом. Агент поможет оценить генплан, концепцию ЖК и реальные перспективы района — то, что покупатель глазами не видит. 5️⃣ Планируйте рефинансирование. Закладывайте в стратегию возможность снизить ставку в будущем. 📎 Подробнее — в материале «БИЗНЕС Online»