АМ ИНВЕСТ | инвестиции в недвижимость
Бизнес
Автор: Александр Мирошниченко ▪️Инвестиции, земля, новостройки, торги, девелопмент ▪️Сделки с высоким потенциалом роста ▪️Аналитика рынка без инфошума ▪️В недвижимости с 2012 года Связь: 89094671770
Загружаем канал…
Мы используем файлы cookie для работы сайта и аналитики посещаемости. Подробнее в Политике обработки данных и Правилах.
Бизнес
Автор: Александр Мирошниченко ▪️Инвестиции, земля, новостройки, торги, девелопмент ▪️Сделки с высоким потенциалом роста ▪️Аналитика рынка без инфошума ▪️В недвижимости с 2012 года Связь: 89094671770
📊 Что выгоднее: студия или 1-комнатная? После публикации объекта получил несколько вопросов о том, какую квартиру я сам бы выбрал для инвестиций На мой взгляд, в данном ЖК интереснее выглядит именно 1-комнатная квартира Почему👇 Студия: 💰Стоимость 3986т.р 💰Платеж 13,2т.р/мес ✅Минимальный порог входа 1-комнатная: 💰Стоимость 6196т.р 💰Платеж 20,5т.р/мес ✅Отдельная спальня ✅Шире круг арендаторов ✅Ликвиднее при перепродаже Разница в платеже всего около 7т.р При этом вы получаете уже полноценную квартиру, которая обычно пользуется бОльшим спросом как у арендаторов, так и у покупателей👍 Если бы выбирал для себя под долгосрочную аренду, рассматривал бы именно однушку А что выбрали бы вы: студию или 1к?
📉Именно поэтому всё больше инвесторов смотрят в сторону объектов с торгов Пока большинству усложняют доступ к ипотеке, часть людей заходит в недвижимость совсем по другой стратегии👇 Они покупают объекты: — ниже рынка — с дисконтом 20-50% — без конкуренции с массовым покупателем — вообще без ипотеки И самое интересное — таких объектов сейчас становится больше. Почему? Потому что👇 😱растет долговая нагрузка 😱увеличивается количество просрочек 😱часть собственников уже не справляется с платежами 😱банки и приставы начинают активнее выводить объекты на торги Для большинства это звучит сложно и страшно Но по факту: если понимать процесс и правильно считать риски — это один из самых интересных способов зайти в недвижимость ниже рынка👍 Мы в компании сейчас как раз работаем с нескольк…
Читать целиком📣Судя по опросу, тема объектов с торгов вам действительно интересна Поэтому решил запустить отдельный канал, где буду публиковать👇 📉 объекты ниже рынка с торгов 🏠 квартиры, дома, участки и коммерцию 📊 разборы и аналитику по лотам Туда будут попадать: — интересные лоты — новые снижения цен — варианты для инвестиций — объекты для перепродажи и аренды 🚀Первый объект уже опубликован👇 👉АМ Торги Пока канал небольшой — самые интересные объекты увидят именно первые подписчики🤝
⚡️Квартира у моря за 18 275р/мес 📍Мариуполь 📍Центр города 🏖️15 минут до моря 🌳2 парка в 5 минутах 📆1 квартал 2027г 📐25-69м² 🏢До 14 этажей ⚒️Черновая/ предчистовая/ ремонт Для удобства рассмотрим квартиры в черновой отделке 🟢Студия 💰Цена 5500т.р ПВ 555,5т.р Срок 30 лет 💰Платеж 18 275р 🟢1к 💰Цена 7100т.р ПВ 1100т.р Срок 30 лет 💰Платеж 22 177р Платежи сопоставимы с арендой аналогичных квартир в небольших городах нашей страны Для сравнения: платеж по студии менее 19т.р/мес Аренда👇 Студий в городе практически нет 1к в старом фонде с нормальным ремонтом 25-35т.р/мес Посуточная аренда сейчас развита довольно хорошо. Квартиры в хрущёвках от 3-3,5т.р/сутки не в сезон 📈Сегодня Мариуполь сложно назвать полноценным курортным направлением. Однако по мере восстановления города…
Читать целиком📽️Инвестиции в землю Крыма Во вторник, 06.10 в 10:00 мск проведем эфир на тему инвестиций в земельные участки Крыма и презентуем один из проектов ✅Невысокий порог входа ✅Горизонт вложений 2–3 года ✅Доходность от 30% годовых ✅Земли ИЖС🔥 Всем, кто интересуется землей, обязательно быть на эфире 👍 Полезно и инвесторам, и брокерам🧑🎓 👨💻За ссылкой уже сейчас пишите мне в личку или комментарии неожиданное слово КРЫМ😉 💰АМ ИНВЕСТ
🔈Как заработать в центре Ялты с низким бюджетом🏖 Есть объекты у моря. А есть объекты, где сама локация становится частью инвестиционной ценности💎 📍Апарт-отель в центре Ялты 🌊424 м до моря 🚶🏻♂️7 минут до набережной 🏢117 апартаментов 👍гостиничный сервис 🍽️ресторан 👮🏻♂️охрана, консьерж, прачечная и другая инфраструктура для гостей Главное — собственнику не нужно самостоятельно заниматься арендой и операционкой👍 Управлением занимается Era Hotels Group: бронирования, размещение, сервис, маркетинг и управление загрузкой. Теперь к цифрам📊 📃Цена — от 6 000 000р В расчёте проекта для одного из апартаментов: ✅загрузка — 67% 💰доход — 98 437р/мес 💰доход за год — 1 181 244 💰расчётная доходность — 19% годовых (до вычета налогов) Это расчётная модель, а не гарантия фиксирован…
Читать целиком📊3,8% россиян считают квартиры лучшим вариантом для инвестиций Данные приводит РИА Недвижимость Отношение жителей нашей страны к инвестициям в недвижимость постепенно меняется. Люди уже понимают, что купить и перепродать новостройку выгодно уже практически невозможно в короткий срок👍 Россияне теперь смотрят в сторону👇 — складов Смотреть в сторону складов можно, но стоят они дороже квартир и их не купишь в семейную ипотеку😀 — апартаментов Достойный вариант для пассивного дохода👍 — земли📈 Обычно низкий порог входа, что комфортно многим👍 И я вам обещал подобные проекты на этой неделе (опубликовал только один). Если успею, сегодня опубликую, если нет, то ожидайте завтра😇 А какой сегмент недвижимости сейчас более интересен вам?👇 💰АМ ИНВЕСТ
📽️ Эфир №4. Инвестиции в землю Крыма Уже во вторник, 06.10 в 10:00 вместе с моей коллегой Валерией Кузиной проведем эфир на тему инвестиций в земельные участки Крыма ✅ Невысокий порог входа ✅ Горизонт вложений 2–3 года ✅ Доходность от 30% годовых ✅ Земли ИЖС🔥 Всем, кто интересуется землей, обязательно быть на эфире 👍 Полезно и инвесторам, и брокерам🧑🎓 Насмотренность — наше всё😎 👨💻За ссылкой уже сейчас пишите мне в личку или комментарии неожиданное слово КРЫМ😉 💰АМ ИНВЕСТ
↗️Овощные инвестиции Когда-то давно я уже писал о том, что лучше бы люди вкладывались в картошку, ведь она сильно подорожала, обогнав на тот момент и недвижимость) Но в этом году картофель в топе снова🥔 По данным Росстата за год овощи из борщевого набора подорожали👇 Картошка +35,3% Капуста +32% Лук +28% Свекла +23% Морковь +17% Вывод для господ-любителей вкладов) Лучше бы вы свою капусту год назад вложили в капусту😁, а еще лучше — в картошку💪 Конечно, это больше шуточное утверждение, но оно наглядно показывает нам то, что номинальная доходность вклада даже под 10-12% не увеличивает вашу покупательскую способность🥸 Для того, чтобы не терять, а умножать, пишите мне в личку или комментарии, разберем вашу ситуацию и подберем оптимальный вариант развития🚀 💰АМ ИНВЕСТ
Канал принимает донаты Нажмите на кнопку, чтобы отправить донат и помочь каналу