АИ

АМ ИНВЕСТ | инвестиции в недвижимость

Бизнес · 8 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🤨«Ликвидный объект». Самая опасная фраза в недвижимости?

🤨«Ликвидный объект». Самая опасная фраза в недвижимости? Наверное, каждый инвестор хотя бы раз слышал от продавца объекта: «Не переживайте, объект ликвидный. Всегда сможете продать»👍 Звучит убедительно. Но потом наступает момент, когда инвестор решает выйти из объекта, и внезапно выясняется, что всё не так просто😁 ☹️Покупателей нет ☹️Конкурентов слишком много ☹️В рекламе висят десятки аналогичных объектов ☹️А цена, которую вы видите в объявлениях, и цена, по которой объекты реально продаются, могут сильно отличаться И вот здесь начинается самое интересное👇 Продать можно практически любой объект. Вопрос — за сколько и как быстро Не всё то золото, что блестит. На ликвидность влияет множество факторов. И мы их должны оценивать. А еще сам рынок меняется очень быстро Поэтому для меня понятие «ликвидный объект» — это не характеристика, которую можно просто написать в объявлении😁 Перед покупкой я стараюсь ответить на несколько вопросов: 1️⃣Кто будет конечным покупателем этого объекта? 2️⃣Сколько аналогичных объектов уже продаётся? 3️⃣Есть ли реальный спрос и по какой цене происходят сделки? 4️⃣Что произойдёт, если понадобится продать объект раньше, чем планировали? Потому что инвестиция может выглядеть очень привлекательно на входе📈 Но если выйти из неё можно только через несколько лет и с серьёзным дисконтом — это уже совершенно другая история Ликвидность нужно проверять до покупки, а не тогда, когда деньги уже вложены А вы сталкивались с ситуацией, когда объект считался ликвидным, но продать его оказалось намного сложнее, чем обещали?👇 💰АМ ИНВЕСТ