Ипотека под 3–7% и под 20–23%: почему для них действуют абсолютно разные правила?
Ипотека под 3–7% и под 20–23%: почему для них действуют абсолютно разные правила? Всем моим клиентам, кто покупал недвижимость через меня! Недавно думала об этом, анализировала рынок и решила поделиться с вами своей личной, проверенной темой. Правила игры сейчас резко изменились, и вот моя главная профессиональная рекомендация: 1️⃣ ГРУППА: Те, кто успел взять ЛЬГОТНУЮ ипотеку (под 3%, 4%, 6% или 7%) Если у вас низкий процент — платите строго по графику и не отдавайте банку деньги раньше времени! В экономике это называется арбитражем процентных ставок, когда инфляция работает на вас. 5 лет назад ваш платёж в 13 000 рублей равнялся примерно 6 бакам бензина.Сегодня это те же 13 000 рублей, но всего 3 заправки. Цены на всё выросли, а ваш долг зафиксирован. Происходит обесценивание фиксированного долга. Если у вас появились свободные 100 000 рублей, не несите их в банк! Потратьте их на свой дом или квартиру прямо сейчас. Цены на мебель, бытовую технику и стройматериалы поднимаются каждый месяц. Закинув деньги в банк, вы уменьшите копеечный кредит. Но отложив ремонт на год, вы потратите на то же самое уже 200 000 рублей! Выгода от досрочного погашения просто сгорит. 2️⃣ ГРУППА: Те, кто покупал недвижимость по РЫНОЧНЫМ ставкам (под 20–23%) А вот здесь, уважаемые клиенты, включается совсем другая математика. Если вы покупали жилье по высоким текущим ставкам — вам досрочное погашение нужно делать обязательно и как можно скорее! Тут ситуация обратная: У вас совершенно другой ежемесячный платёж — он огромный и тяжелый для бюджета. Процентная ставка настолько высока, что в первые годы вы платите банку гигантские проценты, практически не уменьшая сам долг. В вашем случае каждые свободные 10 000, 50 000 или 100 000 рублей, внесены досрочно, бьют прямо в цель — уменьшают тело кредита. Это моментально снижает вашу ежемесячную нагрузку и спасает вас от сумасшедшей переплаты. Гасите такую ипотеку изо всех сил, пока рынок не изменится и мы не сможем сделать вам выгодное рефинансирование на более низкий процент. Мой экспертный итог: Дешевые кредиты (3–7%) пусть спокойно съедает инфляция, а деньги тратьте на материалы и свой комфорт. А вот дорогие кредиты (20–23%) гасите досрочно при первой возможности, чтобы не переплачивать лишнего!