«Квартира по договору купли-продажи — значит чистая?» Главное заблуждение покупателей!
«Квартира по договору купли-продажи — значит чистая?» Главное заблуждение покупателей! Дорогие подписчики, сегодня хочу развеять один очень опасный миф. Многие считают, что если продавец сам купил квартиру по договору (ДКП), а не получил по приватизации или наследству, то проверять там нечего — объект «чистый». Как руководитель агентства «Простор», я вам скажу прямо: это огромная ловушка! ❌ Даже если в выписке из ЕГРН всё красиво, ДКП не страхует вас от скрытых угроз. Вот лишь пара реальных примеров из моей практики, о которых молчат продавцы: 1️⃣ Скрытые отказники от приватизации «из прошлого». Допустим, продавец купил квартиру у человека, который приватизировал её ещё в 90-х или 2000-х годах. Если в момент той давней приватизации кто-то из членов семьи (например, осужденный родственник или несовершеннолетний) был выписан, но имел право на долю, он сохраняет право пожизненного проживания в этой квартире! И по закону он может прийти к вам и заселиться, даже если квартира перепродавалась трижды. 2️⃣ Скрытые банкротные риски. Продавец купил квартиру, а через год у него начались проблемы с бизнесом, долги перед ФССП, и он решает её срочно продать вам. Если вы купите такую квартиру, а его через полгода признают банкротом — суд может оспорить вашу сделку, забрать квартиру в общую массу, а вас оставить в очереди за деньгами, которых вы никогда не увидите. ⚠️ Что делаем мы в АН «Простор»? Мы не верим красивым словам и стандартным выпискам. При сопровождении сделки «под ключ» мы копаем до самого основания: Запрашиваем архивные справки (знаменитую Форму №12 и полную историю прописок), чтобы отследить каждого человека, кто когда-либо переступал этот порог. Пробиваем продавца по базам ФССП, судов и предбанкнотных состояний. Проверяем историю наделения долями и использование маткапитала в прошлых сделках. Покупка недвижимости — это не просто подписание бумажки в МФЦ. Это жесткий аудит, который убережет ваши миллионы и нервы.