АС

АН «СЕМЕЙНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» («FAMILY ESTATE»)

Недвижимость, ремонт, стройка · 28 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Что это означает для московского рынка: сильнее всего ухудшаются условия для семей с од...

Что это означает для московского рынка: сильнее всего ухудшаются условия для семей с одним и двумя детьми — именно они составляли значительную часть массового спроса. После сентябрьского всплеска возможен заметный провал выдач и бронирований в октябре. До 1 октября важно не просто получить одобрение, а уточнить у банка дату, по которой фиксируются старые условия: подписание кредитного договора, выдача кредита или проведение сделки. 🔺6. Наличные в сделках: контроль усиливается, но нового запрета нет. 23 сентября Банк России сообщил о подготовке обновлённых рекомендаций банкам по проверке происхождения наличных и поправок в Закон № 115-ФЗ. При этом ЦБ отдельно подчеркнул: речь не идёт о запрете наличных. Банки должны выявлять операции с денежными средствами неустановленного происхождения. Новые рекомендации и поправки пока только готовятся. Для сделок с недвижимостью: клиенту, который планирует внести крупную сумму наличными на аккредитив или счёт, следует заранее подготовить подтверждение происхождения денег — договор продажи имущества, банковские выписки, документы о наследстве, дарении, доходах или снятии средств со вклада. 🔺7. Судебная практика. За прошедшую неделю нового обзора Верховного суда, существенно меняющего правила проведения сделок с жильём, не опубликовано. При этом сохраняет значение сентябрьская позиция ВС РФ: при оспаривании продажи квартиры из-за состояния продавца суд обязан устанавливать его действительную волю именно на момент заключения договора. Для экспертов: по пожилым, больным или уязвимым продавцам необходимо фиксировать обстоятельства сделки, проверять понимание условий, использовать нотариат и при необходимости организовывать врачебное освидетельствование непосредственно перед подписанием. 🔴Моя оценка рынка: Сейчас Москва одновременно показывает рост средних цен и снижение количества сделок. Это не противоречие: доступное предложение сокращается, структура рынка дорожает, а основная масса покупателей становится осторожнее. В ближайший месяц преимущество будет у: * вторичных квартир с понятными документами, ремонтом и реалистичной ценой; * покупателей с крупным первоначальным взносом или наличными; * продавцов, готовых обсуждать скидку после предметного предложения; * новостроек с прозрачной рассрочкой без существенного завышения цены. 🔴Три главных вывода недели: 1. Изменение «Семейной ипотеки» с 1 октября — главный фактор, который повлияет на московский спрос этой осенью. 2. Рост средней цены метра пока не подтверждается ростом числа сделок: рынок дорожает преимущественно структурно. 3. Рыночная ипотека остаётся малодоступной, поэтому готовое жильё, альтернативы и торг приобретают большее значение.