🏙 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ
🏙 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ Итоги 19–25 октября 2026 года. 📌 Ключевая ставка остаётся на уровне 14%. 23 октября Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку без изменений. При этом прогноз инфляции на 2026 год повышен с 6–7% до 7,1–7,6%, а средняя ключевая ставка в 2027 году ожидается в диапазоне 12,5–13,5%. Что это означает на практике? Быстрого возвращения дешёвой ипотеки ждать не стоит. Даже при снижении ключевой ставки банки будут менять условия постепенно, учитывая стоимость привлечённых денег, риски заёмщика и собственную маржу. Следующее заседание Банка России состоится 18 декабря. 🏦 Ипотека не дешевеет. Средние рыночные ставки на 21 октября: — новостройки — 18,74%; — вторичное жильё — 18,69%. В октябре сразу несколько крупных банков повысили ставки по отдельным программам. Поэтому ипотечное одобрение, полученное ранее, необходимо перепроверять до внесения аванса. Покупателю важно смотреть не только на рекламную ставку, но и на: — полную стоимость кредита; — первоначальный взнос; — страхование; — платные банковские опции; — итоговый ежемесячный платёж. Небольшое снижение цены квартиры иногда даёт большую экономию, чем разница между двумя ипотечными предложениями. 🏠 Вторичный рынок сохраняет устойчивость. По последним доступным данным, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья Москвы составила 305 078 рублей — плюс 0,6% за месяц. Но средняя цена по городу мало говорит о стоимости конкретной квартиры. Динамика сильно различается в зависимости от района, дома, площади, состояния и юридической истории объекта. Ликвидные квартиры, выставленные по рыночной цене, находят покупателей. Переоценённые объекты продолжают накапливать срок экспозиции. Продавцам сейчас особенно важно правильно определить стартовую цену. Покупателям стоит обратить внимание на квартиры, которые давно находятся в продаже: именно там чаще появляется пространство для аргументированного торга. 🏗 Новостройки: прайсы держатся, спрос снижается. Свежей официальной статистики за октябрь пока нет. По итогам девяти месяцев продажи квартир в московских новостройках снизились на 34% год к году. В массовом сегменте по итогам третьего квартала: — предложение сократилось на 7% за квартал и на 29% за год; — спрос снизился на 2% за квартал и на 51% год к году. При этом официальные прайсы застройщиков могут практически не меняться. Реальная корректировка происходит через индивидуальные скидки, рассрочки, субсидирование и акции на отдельные квартиры. Поэтому сравнивать нужно не рекламную цену квадратного метра и не минимальный платёж по рассрочке, а полную стоимость сделки. У застройщика необходимо заранее уточнять: — окончательную цену конкретной квартиры; — график платежей; — удорожание при рассрочке; — возможность досрочного погашения; — условия перехода на ипотеку; — стоимость аналогичных готовых квартир. ⚖️ Что изменилось в законодательстве. С 25 октября вступил в силу закон, позволяющий ограничивать отображение на публичной кадастровой карте сведений о критически важных, потенциально опасных и отдельных инфраструктурных объектах. Для обычных сделок с квартирами изменение почти ничего не меняет. Но при проверке промышленной, транспортной и специальной коммерческой недвижимости отсутствие части информации на публичной карте теперь нельзя автоматически считать технической или реестровой ошибкой. 📑 Судебная практика и безопасность сделок. Новых обзоров Верховного суда по жилой недвижимости за неделю не опубликовано. При этом для текущих сделок остаются важными ранее сформулированные позиции: — одной выписки ЕГРН недостаточно, если в истории объекта были судебные споры; — необходимо оценивать не только документы, но и обстоятельства продажи; — особого внимания требуют сделки с пожилыми и одинокими собственниками; — при признании сделки недействительной квартира и деньги по общему правилу должны быть возвращены сторонам.