Немного о форуме. — 23 апреля 2026 г. в 15:56:33.839
Немного о форуме. В этом году было мало новой информации, но много обсуждали текущие вопросы и проблемы наших клиентов в разных вопросах по недвижимости. Выступали представители органов опеки, нотариата, росреестра, кадастра и налоговиков. Коротко об основном: Опека ✅ продажа большей площади с покупкой меньшего объекта, да еще и в ипотеку — высокий риск отказа; ✅ опека напоминает о том, что заявления подают оба родителя, если папы разные - то подают каждый от своего ребенка - это очень большая проблема для многих; ✅ если приобретать будете объект с ипотекой, то об этом сразу нужно указывать в заявлении; ✅ сначала продаете свой объект, потом покупаете следующий. А не наоборот; ✅ при смене объекта — вносим изменения в постановление. «Аналогичный объект» вместо заявленного покупать нельзя; ✅ размещение денег на счёт ребёнка при продаже его недвижимости разрешают только в исключительных случаях (серьезное заболевание-лечение); ✅ за юридическую чистоту сделки несут ответственность родители! Когда представители ребенка нарушают предписания органов опеки, например не выделяют/не оформляют долю ребенка в следующем объекте, то последствия серьезные, вплоть до расторжения сделок. Не забывайте об этом! Росреестр ✅ активно готовится внедрение биометрии для участников. Биометрия и усиленные цифровые подписи, как двухэтапное проведение сделок - уже совсем скоро. Нотариат: ✅ на прием к нотариусу можно записаться через госуслуги; ✅ увеличилось количество услуг, предоставляемых нотариусом в электронном виде; ✅ также нотариусы активно проводят сделки между разными регионами; ✅ стало больше категорий граждан, на которых распространяются льготы на услуги нотариусов. Кадастр: Много говорили про межевание земельных участков. Без определения границ (уже как больше года) нельзя продать или подарить объект. Помним об этом. Налоги ✅Здесь главный вывод - налоговая очень жестко проверяет сделки. И все «схемы уходов от налогов» могут обернуться очень печальными последствиями! Это было всегда конечно, но сейчас еще острее. Рынок недвижимости меняется, становится строже. В игры с опекой и налоговой однозначно лучше не играть. А консультироваться нужно у специалистов, а не у соседки Маши. Я всегда об этом говорю, но многие продолжают действовать на авось. Очень многие, к сожалению даже риелторы, не разбираются во многих вопросах по недвижимости, но с пеной у рта будут доказывать свою «правоту». Опасайтесь таких советчиков. Сейчас важно не просто провести сделку, а заранее просчитать все условия и последствия. Коротко, как всегда не получилось) не знаю, как о недвижимости, можно коротко)