Закрытый старт на Новоданиловской набережной. Была на презентации, делюсь мыслями — 27 марта 2026 г. в 14:28:24.376
Закрытый старт на Новоданиловской набережной. Была на презентации, делюсь мыслями Пару дней назад была на закрытой презентации нового проекта. Уже стартовало закрытое бронирование, можно выбирать лот. Локация: Донской район, Новоданиловская набережная, 12. Класс: премиум Две башни — 30 и 50 этажей. Всего 757 квартир. По метражам: от 33 до 180 метров, средняя площадь около 70 кв.м. Это, конечно, сразу задаёт уровень — нет ощущения мелкой нарезки, проект больше про нормальную жизнь, чем про инвестиционные студии. Около 80% лотов — видовые: на воду, Сити, МГУ, центр. Для тех, кто любит виды — сильная сторона. Плюс молированные панорамные окна — закруглённые, за счёт этого архитектура смотрится мягче и дороже. Паркинг примерно с коэффициентом 0,5 — не идеально, но в целом для города уже привычная история. По условиям сейчас довольно комфортно заходить: бронь 200 тыс, дальше до июня можно спокойно дойти до сделки (с учётом возможных сдвигов — может быть и июль), есть время спокойно собрать первоначальный взнос. Рассрочка: — до 4,5 лет с ПВ от 20% — на первые 3 года под 0% По ценам на старте: — студии от 23,5 млн — 1 спальня от 24 млн — 2 спальни от 45 млн — 3 спальни от 49,5 млн Теперь по ощущениям. Что здесь откликается лично мне: — средняя площадь около 70 метров это прям плюс, сразу понятен формат аудитории: не инвест-нарезка, а семьи, которые реально сами будут жить — виды их действительно много, и это то, что потом сильно влияет и на ликвидность, и на восприятие — район уже сформирован нет ни промки, ни железной дороги под окнами, это сейчас редкость — архитектура молированные окна дают ощущение более дорогого продукта — понятный застройщик - умеют строить, управлять процессами и продавать На что обратить внимание: — до метро не самый близкий вариант — по трафику локация уже загружена, плюс Зиларт напротив и дальнейшая застройка — 757 квартир — не камерно, но и не перегружено, нормальный городской масштаб Моё мнение: Под инвестиции — не самый очевидный вариант. Не потому что проект плохой. Просто в этих бюджетах уже есть объекты с более высокой стадией готовности, и их нельзя игнорировать. Рост будет — да. Но он будет не только здесь. А вот для себя — как раз та история, где есть смысл смотреть на более ранних сроках. Потому что сейчас ещё будет выбор: этажи, виды, планировки. Дальше, как это обычно бывает, самые интересные варианты уйдут первыми. Сейчас постоянно сталкиваюсь с одной и той же ситуацией с клиентами: хотим «для себя», но при этом не готовы ждать. И тогда приходится идти на серьезные компромиссы 😢 А если хочется реально классную квартиру с максимальным учетом всех хотелок — чаще всего это история про 2–2,5 года ожидания. Чтобы получить презентацию и планировки, разобрать именно вашу задачу и честно сравнить с другими проектами в этом бюджете, пишите Обсудим, есть ли здесь смысл заходить или лучше посмотреть альтернативы 🤝