COSMOS: ОДИН ИЗ САМЫХ БОЛЬШИХ ОПЕРАТОРОВ СТРАНЫ.
COSMOS: ОДИН ИЗ САМЫХ БОЛЬШИХ ОПЕРАТОРОВ СТРАНЫ. РАЗБИРАЕМ ПАСПОРТ СЕТИ Продолжаю рубрику «паспорт сети». После Alean логично взять Космос: крупнейший гостиничный оператор России, активно заходит на Черноморское побережье, и в Сочи у них уже 5 объектов. ИСТОРИЯ Начало символичное: гостиница «Космос» у ВДНХ построена к Олимпиаде-80, до сих пор самый большой отель страны, 1777 номеров, рекорд зафиксирован Книгой рекордов России. Сама управляющая компания моложе: в 2017 году АФК «Система» выделила свои гостиничные активы в отдельного оператора, в 2018-м появился бренд Cosmos. А в 2022-2023 годах после ухода западных сетей отели бывших Radisson и Park Inn переименовали в Cosmos, плюс «Система» докупила портфель норвежской Wenaas. Так за пару лет сеть выросла в разы. ПАРАМЕТРЫ НА ОСЕНЬ 2026 Лоты сейчас: 55 отелей в 32 городах, более 12 тысяч номеров. Проверяемая цифра из независимого индекса HotelInsider чуть скромнее: 52 объекта и 11 771 номер. Разница в методике учёта, порядок цифр совпадает. Планы: портфель развития 108 проектов на 48 тысяч номеров, заявленная цель 36 тысяч номеров к 2030 году. География: вся страна, от Мурманска до Владивостока. Концепция: пять брендов на все сегменты от 3 до 5 звёзд. Cosmos Collection (природные курорты 5*) Cosmos Selection (городские 5*) Cosmos Hotels (4*) Cosmos Smart (3*) Cosmos Stay (апарт-отели). Стратегия asset-light: строят и кредитуются партнёры-застройщики, Космос даёт бренд, стандарты и управление. К 2030-му более 80% объектов должны работать по этой модели. Философия: масштаб плюс цифровизация. Собственная система управления доходами, заселение по цифровому ID через мессенджер MAX, ставка на прямые продажи: по заявлению компании, более 74% бронирований идут через собственные каналы сети. Премии: Номинации World Travel Awards как ведущей управляющей компании России Книга рекордов за «Космос» на ВДНХ. Сильные стороны: за спиной АФК «Система», то есть финансовая устойчивость. Публичная отчётность по МСФО - редкость для рынка. Растущая программа лояльности Cosmos Stars Сильный корпоративный и MICE-сегмент, он сглаживает сезонность. ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ ЕСТЬ НЕ У ВСЕХ Здесь Космосу респект: операционные показатели публикуют. ADR сети за 2025 год: 7072 рубля (+8% к 2024-му). Загрузка среднегодовая: 67,4% (+2 процентных пункта). RevPAR: 4765 рублей (+11%). Выручка 20,9 млрд рублей (+20%). КОСМОС В СОЧИ. САМОЕ ВАЖНОЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Действующие объекты: Cosmos Sochi Hotel в центре (153 номера) Cosmos Stay Le Rond Sochi (458 апартаментов, тоже центр) Cosmos Hotel Adler (98 номеров) летом 2026-го открылся Cosmos Smart в Лазаревском по франшизе. И вот здесь главный урок этого разбора. Смотрите, что выяснил канал apartprofi по Le Rond: Cosmos там работает по франшизе, то есть даёт бренд и стандарты, а управляет номерами и деньгами отдельная компания застройщика, ООО «Ле Ронд Девелопмент». Франчайзер не отвечает за финансовые показатели. Реальные доходы собственников по опубликованным отчётам: - апартамент 25 квадратов приносил в 2023 году в среднем 25,4 тысячи рублей в месяц - в 2024-м 38,6 тысячи - дальше, по словам собственников, доходность пошла вниз. Вывод, который я повторяю на каждой сделке: бренд на фасаде и оператор в договоре это два разных юрлица. Покупая номер «под Cosmos», первым делом смотрите, кто именно управляет и кто отчитывается. УСЛОВИЯ ДОГОВОРОВ С СОБСТВЕННИКАМИ Единой программы «купи номер у Космоса» не существует: условия определяет застройщик каждого конкретного проекта. Где-то гарантированный доход, где-то арендный пул, где-то франшиза с отдельной УК. Поэтому универсальных цифр нет, есть универсальный чек-лист: десять вопросов, которые я задаю оператору до подписания договора. Напишите мне слово ОПЕРАТОР, пришлю 🤓 Андрей Пекай, риелтор. В недвижимости с 2020 года, в Сочи живу 12 лет. Разбираю для вас инвестиции так, как разбирал бы для себя. 🤓 Андрей Пекай о курортной недвижимости - подпишись на МАХ канал!