Эффект Долиной все? — 7 июля 2026 г. в 14:22:42.654
Эффект Долиной все? Небольшая пред история: несмотря на то, что в громком деле Полины Лурье и Ларисы Долиной Верховный Суд РФ(далее ВС РФ) вынес решение в пользу первой, по делам обычных граждан, о которых мы не слышим в новостях, добросовестные покупатели проигрывали суды, так и не дойдя до ВС РФ. ✅ И вот 1 июля ВС РФ разъяснил правила оспаривания сделок с объектами недвижимости. Подробнее о них в карточках. Главная защита для покупателя это его добросовестность, что это значит: 1️⃣ не соглашайтесь на занижение стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи. (Частая ситуация, когда продавец вас просит занизить стоимость в ДКП, чтобы не платить налог) Если сей факт выявиться в суде при оспаривании сделки, вам сразу «помашут ручкой» вы не добросовестный покупатель. 2️⃣ Если квартира продается действительно ниже рынка, повод задуматься и если вам открыто не говорят почему, нужно выяснять причины, возможно продавец под влиянием мошенников. Обязательно звоним родственникам и узнаем, знают ли они о продаже квартиры (если продавец не дает телефоны - ред флаг) 3️⃣ Видео фиксация продавца, который должен подтвердить, что не действует из понуждения третьих лиц и не участвует в спец операции Гос органов и он действительно осознает, что продает квартиру, сделка настоящая. 4️⃣ Передача денег по безналу, никаких из рук в руки. 5️⃣ Страхование титула - здесь важно правильно подобрать страховую компанию и не все СК берутся страховать титул, если квартира приобретается за счет собственных средств (без ипотеки) Ваша задача, если вы покупаете недвижимость ниже рынка, не «терять голову» от низкой стоимости, а узнать, причины такой продажи, со всех сторон, чтобы суд принял факты того, что вы точно не знали о вероятном мошенничестве. Надеюсь, что в дальнейшем практика судебных решений будет на стороне добросовестных покупателей и этот «хаос» со вторичкой закончится. Планируете приобрести недвижимость в Москве или МО пишите +79800881134