🧩 Квартира стоит дороже лимита по господдержке? Выход есть — Комбо-ипотека — 1 июня 2026 г. в 12:12:31.378
🧩 Квартира стоит дороже лимита по господдержке? Выход есть — Комбо-ипотека Представьте: вы нашли идеальную квартиру, но она стоит 15 миллионов. А лимит по Семейной ипотеке в вашем регионе — всего 12 млн. Что делать? Копить, брать грабительский потреб на первоначалку или искать вариант похуже? ❌ Есть схема умнее: взять Комбо-ипотеку. В чем суть: банк выдает вам кредит, где одна часть суммы идет под льготный процент, а всё, что «не влезло» в лимит — по рыночной ставке. 📌 Актуальные цифры по лимитам и сверхлимитам: 👨👩👧 Семейная ипотека: • Базовый лимит: 12 млн ₽ (для Мск, МО, СПб и ЛО) и 6 млн ₽ (для остальных регионов). • Комбо-лимит (сверхлимит): можно увеличить сумму до 30 млн ₽ (Мск/СПб) и до 15 млн ₽ (в регионах). 💻 IT-ипотека: • Базовый лимит: 9 млн ₽ (Важно: купить по ней в Москве и СПб больше нельзя). • Комбо-лимит: можно взять до 18 млн ₽ во всех остальных регионах. Как это оформляется технически: 1️⃣ На базовый лимит действует льготная ставка (например, 6%). 2️⃣ На сумму «сверхлимита» — рыночная ставка банка. 3️⃣ В итоге вы получаете либо один договор со средневзвешенной ставкой (она будет выше льготной, но сильно ниже рыночных 20%), либо два параллельных договора. Зависит от конкретного банка. 🔥 Главный лайфхак (про который многие не знают): Когда ключевая ставка Центробанка пойдет вниз, рыночную часть (которую вы взяли сверху) можно будет спокойно рефинансировать. И это НЕ нарушит правило «одна льготная ипотека в одни руки». Государство за этим не следит, так как рефинансируется рыночный кусок. Банков, которые умеют грамотно проводить такие сделки и одобрять сверхлимиты, на рынке немного. У каждого свои условия по расчету средней ставки. 💬 Понравилась квартира, но не проходите по лимитам? Пишите слово «КОМБО» в комментариях или в Директ — пришлем список банков, которые выдают такие кредиты, и сделаю точный расчет платежа под вашу ситуацию! 👇 #ипотека #ипотека@aagencyy