На консультациях мне часто задают вопрос: вправе ли собственник гостевого дома применят... — 6 мая 2026 г. в 01:49:51.238
На консультациях мне часто задают вопрос: вправе ли собственник гостевого дома применять НПД? До недавнего времени существовал риск: ФНС могла квалифицировать гостевой дом как коммерческую недвижимость (средство размещения гостиничного типа), а для коммерчки НПД прямо запрещён (п. 2 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ). И вот налоговая высказала наконец-то свою позицию в Письме от 27.04.2026 № СД-36-3/3331@ Налоговая служба указала, что: 1. Гостевой дом — это тип средства размещения, представляющий собой жилой дом или часть жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. 2. Такая деятельность не относится к сдаче в аренду коммерческой недвижимости, а значит, запрет НПД в этой части не применяется. 3. Физические лица и ИП вправе использовать НПД при сдаче гостевых домов при соблюдении общих ограничений: · доход ≤ 2,4 млн руб. в год; · нет наёмных работников по трудовым договорам; · не совмещается с иными налоговыми режимами ⚖️ Важно, чтобы объект действительно отвечал признакам жилого дома. Если ваш «гостевой дом» юридически является нежилым зданием — письмо вас не защитит. Нужно смотреть на фактическое назначение и разрешённое использование. · Если вы сдаёте не весь дом, а отдельные комнаты в многоквартирном доме — это не гостевой дом по определению Закона № 127-ФЗ (там требуется «индивидуальный жилой дом»). Письмо с @, а значит согласовано с Минфином - можете без опасений применять Налог на профессиональный доход #Нпд #гостевые дома #недвижимость #налоги