Судебная практика демонстрирует множество оснований для отмены сделок по приобретению ж... — 28 июня 2026 г. в 06:48:55.810

Судебная практика демонстрирует множество оснований для отмены сделок по приобретению жилья, включая, казалось бы, незначительные. Например, если после продажи квартиры бывший владелец продолжает в ней проживать. В сочетании с другими факторами это может привести к аннулированию сделки. Так, суд признал недействительными два договора купли-продажи квартиры, квалифицировав их как мнимые. Причины такого решения: Во-первых, после первой продажи квартиры (почти десять лет назад) прежний собственник продолжал жить там со своей семьей, как будто сделки не было. После второй перепродажи (через шесть лет) тот же бывший собственник обратился в суд, требуя вернуть ему единственное жилье, утверждая, что не имел намерения продавать. Выяснилось, что у него были долги за ЖКУ, и риелтор предложил приватизацию квартиры в обмен на погашение долгов. Независимо от истинных обстоятельств, все факты указывали на отсутствие воли сторон к продаже (прежний собственник продолжал нести расходы, проживал в квартире, реальный расчет по сделке не подтверждался). Во-вторых, после перепродажи новый покупатель также не предпринял попыток выселить прежнего собственника. Суд посчитал, что столь длительное проживание прежнего владельца должно было вызвать разумные сомнения у добросовестного покупателя при заключении договора. Кроме того, вскоре после перепродажи предыдущий собственник был признан банкротом. Все это позволило суду установить мнимый характер обеих сделок и применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 170 ГК РФ). Если бы такую квартиру приобрел ничего не подозревающий гражданин (с обещанием продавца выселить жильцов), ему пришлось бы столкнуться с серьезными проблемами (Постановление 10-го ААС от 25 июня 2025 г. N 10АП-7648/25). Поэтому перед покупкой квартиры на вторичном рынке крайне важно проверять все предыдущие сделки, связанные с ней. https://vk.com/antipristav_help_club (Анти #Приставы #ФССП #БАНКРОТСТВО #Ведение дел) Присоединяйтесь для решения вопросов