🏠 Купили квартиру, а «квадраты» испарились? Почему закон на стороне застройщика — 3 сентября 2026 г. в 04:42:22.313

🏠 Купили квартиру, а «квадраты» испарились? Почему закон на стороне застройщика Часто при покупке жилья в новостройке мы ориентируемся на цифры в договоре. Но реальность после получения ключей может неприятно удивить. Разбираемся в юридической ловушке, с которой столкнулся владелец двухуровневой квартиры. 📉Суть конфликта: Покупатель приобрел двухуровневое жилье, часть которого находилась на мансардном этаже. После сделки он решил юридически разделить уровни на две отдельные квартиры. Если с нижним этажом проблем не возникло, то с мансардой случился казус: при постановке на кадастровый учет площадь объекта «усохла» почти вдвое по сравнению с тем, что было прописано в ДДУ. 📏✂️В чем подвох? Все дело в методике подсчета. Согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, при расчете площади мансарды не учитываются участки пола, где высота потолка ниже 1,9 метра (при условии, что наклон потолка составляет 45° и более). 📐Что решил Верховный Суд? ⚖️ Владелец попытался оспорить этот нормативный акт, считая, что его права нарушены, ведь он платил застройщику за полную площадь. Однако Верховный Суд РФ (Решение от 14.07.2026 №АКПИ26-307) встал на сторону госорганов: Разные цели — разные цифры. Суд пояснил, что площадь для целей учета жилищного фонда (ст. 15 ЖК РФ) и площадь для кадастрового учета (ЕГРН) — это не всегда одно и то же. Законность методики. Кадастровый учет подчиняется своим правилам, и если по ним «скошенные» углы мансарды не входят в общую площадь, то данные в ЕГРН будут отличаться от проектных или фактических замеров. 📝Вывод: Юридически застройщик может быть чист, так как он передал объект согласно договору, а вот кадастровый паспорт — это документ, который формируется по строгим техническим регламентам Росреестра. Совет: При покупке мансардных помещений всегда уточняйте, как именно будет рассчитываться площадь для кадастрового учета, чтобы не оказаться в ситуации, когда «по факту» метров много, а «по документам» — в два раза меньше. 🧐💰🏢 Мы в ВК @https://vk.ru/antipristav_help_club (Анти #Приставы #ФССП #БАНКРОТСТВО #Ведение дел) Присоединяйтесь для решения Ваших проблем и получения актуальной информации, ведем все гражданские дела. Мы в МАХ https://max.ru/antipristav_help_club